Торговая площадь в г. Москва 104.4 м² — купить за 42 000 000 ₽
Фото
12 мин
33 мин
44 мин
Площадь 104.4 м²
Предлагается к продаже готовый арендный бизнес с действующим арендатором в ЖК «Никольские луга» по адресу: корпус 2.2, Южное Бутово, Москва. Помещение площадью 104,4 кв. м продаётся вместе с арендатором. Стоимость объекта составляет 42 000 000 рублей, электрическая мощность — 21 кВт.
Арендатор — пиццерия «Koala», объект уже подготовлен под работу оператора общественного питания. Помещение расположено на первом этаже жилого корпуса, имеет удобную планировку и ориентировано на обслуживание жителей жилого комплекса.
ЖК «Никольские луга» — масштабный жилой квартал комфорт-класса в Южном Бутово с московской пропиской. Проект реализуется с собственной инфраструктурой: предусмотрены школа, два детских сада и поликлиника. Первые очереди уже сданы и активно заселяются.
Объём жилого проекта формирует значительную потенциальную аудиторию: в составе комплекса предусмотрено около 10 000 квартир, 3 детских сада и 2 школы. Высота домов в квартале составляет от 9 до 18 этажей.
Транспортная доступность объекта обеспечивается близостью основных магистралей: до МКАД — около 5 минут на автомобиле, до Симферопольского шоссе — около 2 минут, до ТТК — около 28 минут. До автобусной остановки — около 1 минуты пешком, до станции МЦД-2 «Щербинка» — около 18 минут.
На визуальных материалах презентации объект расположен внутри жилого массива корпуса 2.2, рядом с внутренними маршрутами жителей комплекса. Помещение имеет фасадное расположение и подходит под формат общественного питания с ориентацией на локальный спрос жителей ЖК.
За счёт сочетания площади 104,4 кв. м, действующего арендатора «Koala», мощности 21 кВт, расположения в новом жилом комплексе на 10 000 квартир и растущей внутренней аудитории объект представляет собой готовый арендный бизнес в перспективной жилой локации Южного Бутово.
Расположение на карте
12 мин
33 мин
44 мин
Похожие предложения торговых помещений
48.7 м² - ЖК «Новая Рига»
- 8.9% доходность
- 11.2 лет окупаемость
12 мин
10 мин
5 мин
37.7 м² - 8.5% доходность
- 11.8 лет окупаемость
49.5 м² - "Бунинские луга"
- 6.8% доходность
- 14.8 лет окупаемость
4 мин
16 мин
20 мин
82 м²
18 мин
6 мин
5 мин
80.3 м² - На Клинской
- 8.4% доходность
- 11.9 лет окупаемость
83.6 м² - ЭкоБунино
- 9.0% доходность
- 11.2 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 104.4 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
