Торговая площадь в г. Москва 141.2 м² — купить за 70 000 000 ₽
22 мин
22 мин
21 мин
Площадь 141.2 м²
Предлагается к продаже готовый арендный бизнес с федеральным арендатором — магазином «Магнит» формата «у дома» — в ЖК «2-й Иртышский» от ПИК. Объект расположен в корпусе 1.7, в центральной части масштабного жилого проекта на востоке Москвы. Площадь помещения составляет 141,2 кв. м, стоимость продажи — 70 000 000 рублей.
Ключевым преимуществом объекта является его расположение внутри комплекса. Помещение находится в торцевой части корпуса 1.7 непосредственно на основном пешеходном бульваре, что обеспечивает отличную визуальную доступность и высокий потенциальный трафик. Рядом расположен основной въезд в ЖК и парковка, а сам объект находится на маршруте к социальному объекту, что дополнительно усиливает ежедневный поток жителей.
ЖК «2-й Иртышский» — крупный проект ПИК, предусматривающий 25 высотных корпусов от 19 до 30 этажей, строительство которых реализуется в несколько очередей. После завершения проекта ожидаемая аудитория комплекса составит около 12 000 жителей. Корпус 1.7, в котором расположено помещение, относится к первой очереди, ввод запланирован на IV квартал 2027 года. Остальные корпуса будут вводиться поэтапно в 2027–2030 годах. Все квартиры реализуются с готовой отделкой, что способствует более быстрому заселению комплекса.
Помещение имеет два входа с разных сторон здания и витринные окна с обеих сторон, благодаря чему объект хорошо просматривается с нескольких направлений движения. Электрическая мощность предусмотрена из расчёта 0,2 кВт на 1 кв. м. Конфигурация помещения и витринный фасад хорошо соответствуют формату продуктового магазина повседневного спроса.
Дополнительный потенциал формирует масштабное развитие всего района. ЖК расположен в центре крупной территории комплексного развития, где бывшая промышленная зона трансформируется в новый жилой массив. В материалах проекта указаны три станции метро в окружении — «Щёлковская», «Бульвар Рокоссовского» и «Черкизовская», а прогнозируемое население в радиусе 3 км по мере развития территории превышает 100 000 человек.
За счёт сочетания арендатора «Магнит», площади 141,2 кв. м, центрального расположения в ЖК, двух входов, витринного остекления и масштабного развития окружающей территории объект можно рассматривать как ликвидный готовый арендный бизнес с устойчивым продуктовым форматом и значительным потенциалом роста трафика по мере заселения ЖК «2-й Иртышский».
Расположение на карте
22 мин
22 мин
21 мин
Похожие предложения торговых помещений
6 мин
12 мин
5 мин
60.3 м² - Porta
34 мин
21 мин
17 мин
169 м² - ЖК «Мир Митино»
- 9.1% доходность
- 11 лет окупаемость
11 мин
18 мин
22 мин
198 м² - 10.5% доходность
- 9.5 лет окупаемость
12 мин
18 мин
5 мин
173.6 м² - ЖК «ВавиловДОМ»
- 6.9% доходность
- 14.5 лет окупаемость
112.1 м² - Рассказово
- 7.6% доходность
- 13.1 лет окупаемость
189 м² Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 141.2 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
