Торговая площадь в г. Балашиха 1 676 м² — купить за 217 143 000 ₽
Фото
Площадь 1 676 м²
Предлагается к продаже готовый арендный бизнес с действующим арендатором — клиникой федеральной сети «ABC-Медицина» — по адресу: Московская область, г. Балашиха, Горенский бульвар, д. 3А. Объект представляет собой отдельно стоящее 4-этажное здание с подземным этажом, расположенное в микрорайоне Новое Измайлово, в центре сформированного жилого массива.
Здание сдано в долгосрочную аренду на 10 лет надёжному медицинскому оператору — «ABC-Медицина». Внутри выполнен качественный ремонт и полное оснащение под клинический формат, что делает объект готовым доходным активом с уже работающим профильным арендатором. Медицинский центр является устойчивым форматом для жилого района, поскольку ориентирован на регулярный спрос жителей, семей с детьми, сотрудников ближайшей инфраструктуры и посетителей из соседних кварталов.
Ключевым преимуществом объекта является локация. Здание расположено на первой линии Горенского бульвара, напротив находится остановка общественного транспорта, а рядом предусмотрены места городской парковки. Такое расположение обеспечивает хорошую видимость, удобную навигацию для пациентов и доступность как для пешеходного, так и для автомобильного трафика.
Объект находится в центре плотного жилого массива: население ЖК составляет более 12 000 жителей, что формирует стабильную локальную аудиторию для медицинских услуг. Размещение клиники непосредственно внутри жилой среды усиливает востребованность объекта и поддерживает регулярный поток пациентов без необходимости опоры только на внешний транзитный трафик.
Транспортная доступность также является значимым преимуществом. Объект расположен примерно в 3–4 км от МКАД с удобным подъездом по Щёлковскому или Горьковскому шоссе. До метро «Новогиреево» можно добраться примерно за 10–15 минут на транспорте, также в транспортной доступности находятся станции «Салтыковская» и «Реутов».
Формат отдельно стоящего здания особенно ценен для медицинского арендатора: он позволяет организовать самостоятельную входную группу, понятную навигацию, распределение потоков пациентов и персонала, а также полноценную эксплуатацию объекта под нужды клиники. Наличие подземного этажа дополнительно расширяет функциональность здания и позволяет разместить технические, складские, служебные или вспомогательные зоны.
За счёт сочетания долгосрочного арендатора «ABC-Медицина», отдельно стоящего здания, первой линии, плотного жилого окружения, готового ремонта и оснащения, а также удобной транспортной доступности объект можно рассматривать как ликвидный готовый арендный бизнес с устойчивым медицинским профилем и высоким потенциалом долгосрочного сохранения стоимости.
Расположение на карте
Похожие предложения торговых помещений
5 мин
5 мин
5 мин
1 600 м² - 10.8% доходность
- 9.3 лет окупаемость
9 мин
15 мин
15 мин
1 680 м² - 16.3% доходность
- 6.1 лет окупаемость
10 мин
5 мин
20 мин
1 663.4 м² - 16.5% доходность
- 6.1 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 1 676 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
