Торговая площадь в г. Москва 1 680 м² — купить за 280 000 000 ₽
Фото
9 мин
15 мин
15 мин
Площадь 1 680 м²
Предлагается к продаже готовый арендный бизнес с федеральной медицинской сетью ГК «Медси», расположенный на первой линии Ленинградского проспекта, в 600 метрах от станции метро «Аэропорт». Объект реализуется напрямую от собственника, что обеспечивает прозрачность сделки и оперативный выход на регистрацию.
Общая площадь помещений составляет 1 690,8 м² и включает три уровня: 463 м² на 1-м этаже, 1 092,1 м² на 2-м этаже и 135,7 м² на 3-м этаже. Все площади полностью заняты одним стабильным арендатором – группой компаний «Медси», что формирует устойчивый долгосрочный арендный поток. Высокий размер МАП и премиальный формат арендатора обеспечивают конкурентную доходность объекта и привлекательную окупаемость, а статус федеральной сети снижает риски, связанные с сменой арендаторов.
Помещение обладает качественными фасадными и техническими характеристиками: несколько входных групп обеспечивают удобный доступ для посетителей и персонала, витринные окна усиливают визуальное присутствие на первой линии Ленинградского проспекта и повышают рекламный потенциал объекта. Перед зданием расположена городская парковка, что удобно для клиентов, прибывающих на автомобиле. Электрическая мощность – 100 кВт, что достаточно для эксплуатации медицинского оборудования и инженерных систем. Помещение подключено к центральным городским коммуникациям, оснащено автономными мультисплит-системами, обеспечивающими комфортный микроклимат, доступ осуществляется в режиме 24/7.
Локация отличается высоким пешеходным и автомобильным трафиком и развитой городской средой. В пешей доступности находятся станция метро «Аэропорт», Петровский парк (около 1,3 км), спортивно-деловые объекты ЦСКА, а также плотная жилая и офисная застройка, что формирует стабильный поток потенциальных клиентов и пациентов.
Юридический статус объекта полностью упорядочен: право собственности оформлено, обременения отсутствуют, возможен быстрый выход на сделку. Сочетание первой линии крупной магистрали, сильного федерального арендатора в медицинском сегменте, крупного формата площадей и высоких технических характеристик делает данный объект привлекательным и надёжным инвестиционным активом для долгосрочного владения.
Расположение на карте
9 мин
15 мин
15 мин
Похожие предложения торговых помещений
1 604 м² - 11% доходность
- 9.1 лет окупаемость
10 мин
5 мин
20 мин
1 663.4 м² - 11.8% доходность
- 8.5 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 1 680 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
