Торговая площадь в г. Москва 1 600 м² — купить за 185 500 000 ₽
Фото
5 мин
5 мин
5 мин
Площадь 1 600 м²
Предлагается к продаже крупный инвестиционный объект формата ready-made business по адресу: Москва, Лермонтовский проспект, д. 2, корп. 1. Актив расположен в сложившейся торговой локации в шаговой доступности сразу от нескольких станций — метро «Лермонтовский проспект», «Косино» и МЦД-3, что обеспечивает объекту стабильно высокий пешеходный и транспортный трафик. Время пешего доступа составляет до 5 минут, благодаря чему помещение обладает высокой коммерческой устойчивостью и привлекательностью для широкого круга арендаторов.
Объект находится на первом этаже районного торгового центра общей площадью 1 600 кв. м, в котором уже сформирован качественный пул резидентов. В составе торгового окружения представлены дискаунтер «Чижик», ПВЗ «Яндекс Маркет», Wildberries, магазин-студия «Кухни Haier», а также круглосуточный компьютерный клуб Venom. Такое соседство формирует постоянный покупательский поток, усиливает трафик внутри комплекса и создает устойчивую коммерческую среду для дальнейшей эксплуатации объекта.
К продаже предлагается помещение общей площадью 806,9 кв. м, при этом покупатель дополнительно получает долю в местах общего пользования площадью 35 кв. м. В стоимость также включены доли МОП, включая технические помещения, что повышает функциональную ценность актива и делает структуру владения более полной и прозрачной. Продажа осуществляется путем отчуждения 100% доли в компании — собственнике площадей, что может быть удобно с точки зрения структурирования сделки и дальнейшего управления объектом.
Помещение оснащено всеми необходимыми инженерными системами и соответствует требованиям современного коммерческого использования. На объекте предусмотрены системы пожаротушения, вентиляции и кондиционирования, а также несколько мокрых точек, что расширяет возможные сценарии эксплуатации. Общая электрическая мощность составляет 172 кВт, что является серьезным преимуществом для крупного торгового, сервисного или комбинированного формата. Вдоль главного и бокового фасадов здания расположена просторная парковка, а к входной группе организован удобный заезд с дублера Лермонтовского проспекта, что положительно влияет как на клиентскую доступность, так и на логистику арендаторов.
Объект представляет собой редкое предложение для инвесторов, ориентированных на приобретение коммерческой недвижимости в Москве с сильной локацией, крупным метражом, понятной структурой владения и качественным торговым окружением. За счет первого этажа, высокой транспортной доступности, наличия парковки, существенной электрической мощности и расположения в составе действующего районного ТЦ актив обладает высоким потенциалом как для собственного использования, так и для дальнейшей арендной стратегии. Стоимость объекта составляет 185 500 000 рублей.
Расположение на карте
5 мин
5 мин
5 мин
Похожие предложения торговых помещений
15 мин
18 мин
23 мин
1 537 м² - 11.5% доходность
- 8.7 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 1 600 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
