Торговая площадь в г. Москва 480 м² — купить за 160 000 000 ₽
Фото
3 мин
5 мин
5 мин
Площадь 480 м²
Предлагается к продаже отдельно стоящее здание (ОСЗ) в самом центре деловой и исторической Москвы, по адресу: ул. Таганская, д. 5, в непосредственной близости от Таганской площади. Общая площадь объекта составляет 480 м², здание 1917 года постройки, при этом оно не является объектом культурного наследия, что существенно упрощает эксплуатацию, реконструкцию и изменение функционального назначения. Продажа осуществляется по договору купли-продажи от ООО на УСН, что делает структуру сделки прозрачной и удобной для покупателя с точки зрения налогообложения.
Объект располагается всего в 1 минуте ходьбы (около 50 метров) от станции метро «Марксистская», в зоне интенсивнейшего пешеходного потока. Участок примыкает к оживлённой пешеходной зоне с постоянным потоком офисных сотрудников, жителей района, гостей города и туристов, что формирует высокий потенциал для размещения объектов общественного питания, сервиса, представительских форматов и стрит-ритейла. Здание имеет деревянные перекрытия, что учитывается в проектных решениях, однако его статус как не ОКН дает возможность гибкой модернизации внутренних пространств в рамках согласованных решений.
С инженерной точки зрения объект располагает электрической мощностью до 90 кВт, что является серьёзным ресурсом для организации ресторана, кафе, клуба, многофункционального общественного пространства или другого энергоёмкого формата. Земельный участок находится в аренде у города сроком на 49 лет, что обеспечивает долгосрочную стабильность правообладания и предсказуемость условий землепользования. Ключевым преимуществом является наличие согласованного с городом проекта реконструкции под ресторан, что значительно сокращает сроки и риски вывода объекта в эксплуатацию в новом формате, позволяя инвестору сфокусироваться на концепции и операционной модели будущего заведения.
Сочетание локации в шаге от метро, статуса отдельно стоящего здания, отсутствия ограничений, связанных с охраной как объекта культурного наследия, наличия мощной электросети, долгосрочной аренды земли и уже утверждённого проекта реконструкции под ресторан делает данный объект редким предложением на рынке центральной московской недвижимости. Это предложение оптимально как для профильного девелопера или оператора ресторанного бизнеса, так и для инвестора, заинтересованного в создании высокодоходного актива в одном из наиболее востребованных городских точек притяжения.
Расположение на карте
3 мин
5 мин
5 мин
Похожие предложения торговых помещений
10 мин
21 мин
10 мин
477 м² 
400 м² 
10 мин
14 мин
21 мин
400 м² 
17 мин
15 мин
5 мин
525 м² - 12.4% доходность
- 8.1 лет окупаемость
524.9 м² - 9.2% доходность
- 10.8 лет окупаемость
499.1 м² - Прибрежный Парк
- 8.6% доходность
- 11.6 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 480 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
