Торговая площадь в г. Москва 639.2 м² — купить за 229 000 000 ₽
Фото
Планировка
16 мин
11 мин
18 мин
Площадь 639.2 м²
Предлагается к продаже арендный бизнес с надежным федеральным арендатором — супермаркетом «Пятёрочка», расположенный по адресу: г. Москва, Ленинский проспект, д. 158. Общая площадь помещения составляет 639,2 м².
Объект находится на юго-западе Москвы, в районе Тропарёво-Никулино, на пересечении двух ключевых магистралей города — Ленинского проспекта и проспекта Вернадского. Такое расположение обеспечивает высокий автомобильный и пешеходный трафик, а также отличную транспортную доступность.
Помещение занимает первую линию знаменитой гостиницы «Салют», которая после реконструкции в 2025 году преобразуется в современный многофункциональный комплекс, включающий апартаменты, офисы и помещения street retail. Это формирует устойчивую клиентскую базу и высокий поток посетителей ежедневно.
Особенности и преимущества объекта:
— Общая площадь: 639,2 м²;
— Арендатор: федеральная сеть супермаркетов «Пятёрочка»;
— Отдельный вход с фасада, обеспечивающий удобство для покупателей и автономность работы;
— Полностью оборудованная зона погрузки и разгрузки;
— Высокая плотность жилой застройки — в радиусе 300 метров расположено около 4 000 квартир и апартаментов;
— Отсутствие конкурентов в непосредственной близости, что усиливает коммерческий потенциал объекта;
— Перед фасадом оборудована просторная парковка;
— Рядом находятся ресторан с летней верандой и фитнес-клуб «СССР» — дополнительные точки притяжения трафика;
— В шаговой доступности станции метро «Юго-Западная» и «Тропарёво», а также остановка общественного транспорта;
— Район отличается развитой инфраструктурой и высокой проходимостью благодаря расположению на одной из центральных магистралей Москвы — Ленинском проспекте.
Объект представляет собой выгодное инвестиционное предложение с надежным арендатором федерального уровня, стабильным денежным потоком и стратегически привлекательной локацией в густонаселенном жилом районе.
Расположение на карте
16 мин
11 мин
18 мин
Похожие предложения торговых помещений
26 мин
28 мин
17 мин
722 м² - Полярная 25
- 10.0% доходность
- 10.0 лет окупаемость
607.4 м² - 8.8% доходность
- 11.3 лет окупаемость
20 мин
22 мин
22 мин
678.5 м² - 10% доходность
- 10 лет окупаемость
4 мин
20 мин
17 мин
703.4 м² - 10% доходность
- 10 лет окупаемость
603.8 м² - 7.5% доходность
- 13.3 лет окупаемость
15 мин
8 мин
5 мин
576 м² Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 639.2 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
