Торговая площадь в г. Москва 100.8 м² — купить за 72 211 927 ₽
Фото
9 мин
5 мин
Площадь 100.8 м²
Предлагается к продаже помещение свободного назначения формата street-retail площадью 100,8 кв. м в ЖК бизнес-класса Level Причальный по адресу: Москва, СЗАО, Причальный проезд, д. 10. Объект расположен в престижной локации на берегу Москвы-реки, в сформированном жилом комплексе рядом с деловым кластером Москва-Сити и станцией метро/МЦК «Шелепиха».
Стоимость помещения составляет 72 211 927 рублей, цена — 716 388 рублей за кв. м, продажа осуществляется без НДС, по ДКП. Объект расположен на первом этаже и предназначен для размещения коммерческого оператора, ориентированного как на жителей комплекса, так и на внешний пешеходный поток.
Ключевым преимуществом является расположение помещения на первой линии с видом на набережную Москвы-реки и непосредственно у входа в торговую галерею. Такое размещение обеспечивает высокую визуальную доступность, постоянный контакт с пешеходным потоком и сильный рекламный потенциал для будущего бизнеса.
ЖК Level Причальный уже сдан и заселён. Проект включает 1 950 квартир, благодаря чему внутри комплекса сформирована постоянная платежеспособная аудитория. Дополнительный поток создаёт торговый центр площадью около 6 000 кв. м, где работают крупные точки притяжения — супермаркет «Перекрёсток» и фитнес-клуб DDX Fitness.
Коммерческий потенциал локации дополнительно усиливает развитие набережной. В пяти минутах находится причал «Сердце Столицы» речного транспорта, рядом предусмотрен пешеходный мост Академика Королёва через Москву-реку, а также дальнейшее благоустройство набережной. Всё это формирует дополнительные прогулочные и транзитные маршруты и повышает привлекательность первых этажей комплекса.
Помещение подойдёт для кофейни, гастрономического проекта, салона красоты, медицинского или сервисного центра, шоурума, специализированного магазина, студии услуг или другого формата, которому важны премиальное окружение, первый этаж, высокий пешеходный трафик и заметность.
За счёт сочетания площади 100,8 кв. м, первой линии, выхода к торговой галерее, вида на набережную, заселённого жилого комплекса бизнес-класса и соседства с крупными якорными операторами объект можно рассматривать как ликвидное коммерческое помещение для собственного бизнеса или последующей сдачи в аренду в одной из перспективных локаций СЗАО Москвы.
Расположение на карте
9 мин
5 мин
Похожие предложения торговых помещений
6 мин
12 мин
5 мин
60.3 м² - Porta
34 мин
21 мин
17 мин
169 м² - ЖК «Мир Митино»
- 9.1% доходность
- 11 лет окупаемость
11 мин
18 мин
22 мин
198 м² - 10.5% доходность
- 9.5 лет окупаемость
12 мин
18 мин
5 мин
173.6 м² - ЖК «ВавиловДОМ»
- 6.9% доходность
- 14.5 лет окупаемость
112.1 м² - Рассказово
- 7.6% доходность
- 13.1 лет окупаемость
189 м² Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 100.8 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
