Торговая площадь в г. Красногорск 99.8 м² — арендовать за 200 000 ₽/мес
Фото
Планировка
Площадь 99.8 м²
В аренду предлагается коммерческое помещение в масштабном жилом районе «Ильинские луга», реализованном по концепции «Город в городе». Проект полностью сформирован: заселено уже 26 корпусов, что обеспечивает стабильную клиентскую базу.
Площадь помещения составляет 99,8 квадратного метра. Открытая свободная планировка (без столбов в центре) позволяет гибко адаптировать пространство под любой формат бизнеса. Большие витринные окна с обеих сторон дома обеспечивают максимальную обзорность и естественное освещение, делая объект заметным как для пешеходов, так и для автомобилистов.
Инженерные характеристики позволяют реализовывать широкий спектр бизнес-направлений. Разрешенная мощность электричества составляет 19,98 кВт. Помещение оснащено горячим и холодным водоснабжением, канализацией, имеется пожарная сигнализация и возможность установки системы кондиционирования.
Ключевым преимуществом объекта является его расположение. Помещение находится напротив единственной в районе государственной поликлиники (детской и взрослой) , ввод в эксплуатацию которой запланирован на IV квартал 2026 года. Ежедневная посещаемость поликлиники составит около 400 человек, что гарантирует стабильный целевой трафик. Дополнительными точками притяжения являются парковка, автобусная остановка, а также уникальный детский PlayHub «Гравити» — крупнейшая игровая зона на территории проекта.
Высокий инвестиционный потенциал и быстрая окупаемость бизнеса обеспечены значительной емкостью рынка: в «Ильинских лугах» уже проживает более 50 000 человек. Быстрое заселение поддерживается тем, что квартиры в доме сдаются с готовой отделкой.
Транспортная доступность обеспечивается близостью к Новорижскому шоссе (10 км от МКАД) . В будущем, в 9 минутах на автомобиле, откроется станция метро «Ильинская», что дополнительно увеличит приток клиентов.
Помещение спроектировано с учетом принципов безбарьерной среды: отсутствуют лишние пороги, лестницы и крутые пандусы. На фасаде предусмотрено место для размещения вывесок, а парковка перед домом создает удобство для посетителей.
Данное предложение ориентировано на арендатора, заинтересованного в локации с высокой проходимостью, мощным жилым массивом и гарантированным трафиком за счет соседства с ключевым социальным объектом района.
Расположение на карте
Похожие предложения торговых помещений
54.6 м² - Бунинские кварталы
8 мин
6 мин
17 мин
66.3 м² - ЖК «Ever» (Эвер)
75 м² - Никольские луга
72.7 м² - Дзен-кварталы
77 м² - Новые Ватутинки, мкр. Заречный
62.6 м² - Район «Новые Ватутинки»
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества аренды торговой площади 99.8 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Да, некоторые помещения сдаются с готовым оборудованием. Условия, перечень и ответственность за его состояние оговариваются в договоре аренды.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
