Торговая площадь в г. Москва 75 м² — арендовать за 260 000 ₽/мес
Фото
Планировка
Площадь 75 м²
Предлагается к продаже и в аренду коммерческое помещение свободного назначения по адресу: г. Москва, Варшавское шоссе, 280, корп. 3, ЖК «Никольские Луга». Объект расположен в составе современного жилого комплекса комфорт-класса, сформированного в крупном заселенном массиве на юго-западе Москвы, что обеспечивает помещению стабильный повседневный спрос и высокий потенциал для ведения бизнеса.
ЖК «Никольские Луга» насчитывает 3 142 квартиры и представляет собой уже заселенный жилой квартал с активной городской средой. Существенным преимуществом локации является первая линия, благодаря которой помещение находится в зоне хорошей визуальной доступности и естественного пешеходного трафика. Дополнительный поток формируется за счет удобного расположения относительно основных транспортных артерий: дорога до Варшавского шоссе занимает около 5 минут на автомобиле, до МКАД — около 20 минут, а путь до станции МЦД «Щербинка» составляет порядка 17 минут пешком. Близость крупных зеленых зон, в том числе Бутовского лесопарка и парка «Южное Бутово», делает район привлекательным для проживания и поддерживает дальнейшее развитие жилой среды.
К реализации предлагается помещение площадью 75 кв. м с отдельным входом и витринными окнами, что особенно важно для бизнеса, ориентированного на потоковых клиентов и качественную фасадную презентацию. Объект обладает выделенной электрической мощностью 15 кВт, что позволяет использовать помещение под широкий круг коммерческих форматов.*Право собственности уже оформлено, что дает возможность оперативно выйти на сделку как по продаже, так и по аренде.
Дополнительным преимуществом является соседство с супермаркетом «Пятёрочка», который выступает сильным якорем трафика и обеспечивает объекту постоянную посещаемость. Такое расположение делает помещение особенно привлекательным для форматов, связанных с торговлей, сферой услуг, пунктами выдачи заказов, кофейнями, аптеками, салонами и другими видами бизнеса, ориентированными на ежедневный спрос со стороны жителей комплекса.
Объект сочетает в себе удачную локацию, перспективное торговое окружение, понятные технические характеристики и высокую ликвидность. За счет расположения в заселенном жилом массиве, наличия отдельного входа, витринного остекления и соседства с сильным продуктовым оператором помещение представляет интерес как для конечного пользователя, так и для инвестора, рассматривающего приобретение коммерческой недвижимости в развивающемся жилом кластере Москвы.
Расположение на карте
Похожие предложения торговых помещений
18.7 м² 
8 мин
6 мин
17 мин
66.3 м² - ЖК «Ever» (Эвер)
99.8 м² - Ильинские луга
77 м² - Новые Ватутинки, мкр. Заречный
105.9 м² - Район «Новые Ватутинки»
109.3 м² - Горки Парк
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества аренды торговой площади 75 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Да, некоторые помещения сдаются с готовым оборудованием. Условия, перечень и ответственность за его состояние оговариваются в договоре аренды.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
