Торговая площадь в г. Москва 72.7 м² — арендовать за 150 000 ₽/мес
Фото
Планировка
Площадь 72.7 м²
В аренду предлагается коммерческое помещение в новом районе «Дзен-кварталы», расположенном на юго-западе столицы. Объект находится в локации с высоким потенциалом посещаемости, что обусловлено как выгодным расположением внутри жилого массива, так и развитой транспортной инфраструктурой.
Площадь помещения составляет 72,7 квадратного метра. Высота потолков достигает 4,88 метра, что создает дополнительные возможности для организации многоуровневого пространства, размещения высокого оборудования или реализации нестандартных дизайнерских решений. Открытая свободная планировка и большие витринные окна обеспечивают максимальную визуальную доступность и естественное освещение, а также создают идеальные условия для презентации товаров или услуг.
Инженерные характеристики объекта позволяют реализовывать наиболее требовательные форматы бизнеса. Разрешенная мощность электричества составляет 14,56 кВт. Помещение оснащено горячим и холодным водоснабжением, а также канализацией.
Ключевым преимуществом является местоположение. Помещение расположено на основной внутриквартальной дороге жилого комплекса, что обеспечивает так называемый эффект «воронки»: объект собирает весь входящий пешеходный и автомобильный поток. Помещение просматривается с основной дороги, а парковка перед фасадом создает дополнительное удобство для посетителей. Рядом расположены детский сад и выход на центральный променад комплекса — ключевые точки притяжения жителей, что гарантирует стабильный целевой трафик вне зависимости от времени суток.
Транспортная доступность объекта является одним из его важнейших конкурентных преимуществ. Расстояние до действующих станций метро «Коммунарка» и «Потапово» составляет всего 650 метров.
Высокий инвестиционный потенциал и быстрая окупаемость бизнеса обеспечены значительной емкостью рынка. В жилом комплексе «Дзен-кварталы» после завершения строительства будет проживать более 15 тысяч жителей. Процесс заселения происходит максимально быстро, поскольку половина квартир в доме передается с готовой отделкой, что позволяет арендатору практически сразу выйти на операционную деятельность без длительного ожидания накопления аудитории.
Дополнительную привлекательность локации формирует окружающая инфраструктура. Район расположен вдоль оживленной трассы Солнцево – Бутово – Варшавское шоссе, что повышает визуальную доступность. Благоустроенная набережная Ивановского пруда, парковая зона, спортивные площадки и развитая сеть пешеходных улиц создают стабильный прогулочный трафик вдоль коммерческого помещения.
Данное предложение ориентировано на арендатора, заинтересованного в локации с высокой проходимостью, развитой инженерией для требовательных форматов и быстрым выходом на операционную окупаемость за счет масштабного жилого массива и активного темпа заселения.
Расположение на карте
Похожие предложения торговых помещений
54.6 м² - Бунинские кварталы
77 м² - Новые Ватутинки, мкр. Заречный
62.6 м² - Район «Новые Ватутинки»
88 м² - Люберцы парк
58.0 м² - Пятницкие луга
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества аренды торговой площади 72.7 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Да, некоторые помещения сдаются с готовым оборудованием. Условия, перечень и ответственность за его состояние оговариваются в договоре аренды.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
