Торговая площадь в г. Ногинск 770 м² — купить за 135 000 000 ₽
Фото
Планировка
Площадь 770 м²
Предлагается к продаже готовый арендный бизнес с федеральным супермаркетом «Пятёрочка», пунктом выдачи заказов Wildberries и аптекой «Здравсити» (помещение зарезервировано, ведутся переговоры по аренде), расположенный в непосредственной близости от Москвы, в районе жилого комплекса «Новое Бисерово» и д. Щемилово, в 16 км от МКАД по Горьковскому шоссе и примерно в 29 км от Садового кольца (м. «Таганская»). Объект находится в одной минуте пешком от остановки общественного транспорта, на расстоянии порядка 400 метров от Горьковского шоссе, и является ключевой точкой притяжения обособленного жилого района численностью около 7 000 жителей. Локация отличается крайне низким уровнем конкуренции: в ЖК «Новое Бисерово» крайне мало торговых площадей — менее 400 м² на 1 000 жителей, что делает объект фактически главным торговым центром повседневного спроса в локации.
Общая площадь здания составляет около 770 м² при площади земельного участка 1 830 м². Площадь, занимаемая супермаркетом «Пятёрочка», составляет 625,6 м², Wildberries — 56 м², под аптеку «Здравсити» предусмотрено 39,7 м², дополнительно выделены небольшие свободные площади под аренду, а также технические помещения (ИТП, электрощитовая). Суммарная подключённая электрическая мощность составляет 150 кВт, предусмотрено автономное отопление, что позволяет эффективно управлять эксплуатационными расходами. Здание новое, введено в эксплуатацию в 2025 году, возведено из современных качественных материалов с подтверждёнными гарантиями и сертификатами.
Объект спроектирован и реализован с учётом требований современных сетевых арендаторов. Все входы в торговые помещения находятся на уровне земли, без ступеней, что делает объект максимально удобным и доступным для населения, в то время как большинство альтернативных помещений района имеют значительный подъём к входной группе либо размещены на цокольных уровнях. В здании девять выходов, по периметру установлена система видеонаблюдения, объект застрахован по широкому перечню рисков. Благодаря формату отдельно стоящего здания и наличию собственной территории возможна организация дополнительных павильонов на парковке с получением дополнительного арендного дохода.
С юридической точки зрения объект максимально прозрачен: имеется договор купли-продажи земельного участка (срок владения более трёх лет), выданы разрешение на строительство и разрешение на ввод здания в эксплуатацию. Низкие операционные расходы, современное техническое состояние, наличие крупных федеральных арендаторов, свободные площади с потенциалом дополнительной сдачи в аренду, а также статус главной торговой точки района («доступность в тапочках» для около 5 000 жителей в радиусе 1–3 минут пешком) делают данный готовый арендный бизнес устойчивым и высоколиквидным инвестиционным активом с потенциалом роста доходности в ближайшие годы.
Расположение на карте
Похожие предложения торговых помещений
688.3 м² - 12% доходность
- 8.3 лет окупаемость
11 мин
12 мин
5 мин
753.5 м² - 11.0% доходность
- 9.1 лет окупаемость
15 мин
2 мин
15 мин
699.3 м² - 11.1% доходность
- 9 лет окупаемость
20 мин
8 мин
11 мин
770 м² - 12.1% доходность
- 8.2 лет окупаемость
733 м² - 13.0% доходность
- 7.7 лет окупаемость
6 мин
22 мин
6 мин
700 м² - Mount
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 770 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
