Торговая площадь в г. Щербинка 733 м² — купить за 119 900 000 ₽
Фото
Площадь 733 м²
Продаётся отдельно стоящее здание свободного назначения с действующим многопрофильным бизнесом по адресу: г. Москва, Щербинка, ул. Остафьевская, д. 4. Общая площадь — 733 м², эксплуатация организована на двух уровнях: первый этаж 33 м² и второй этаж 700 м². Объект имеет два самостоятельных входа, высоту потолков 4,5 м, подключён к центральным инженерным сетям, заключены договоры на энергоснабжение (150 кВт, 3 фазы, в работе увеличение до 300 кВт) и водоснабжение. Формат и параметры позволяют размещать как торговые, так и сервисные и апарт-решения.
Здание прошло капитальное обновление: заменено остекление на современное алюминиевое, полностью обновлена электрика, смонтированы новые стояки и горизонтальные участки канализации. Установлена независимая шестиконтурная система отопления от собственных источников тепла: наружный газовый котёл BAXI 100 кВт и резервный электрический котёл 60 кВт, что обеспечивает гибкость и управляемость эксплуатационных затрат. Работает современная приточно-вытяжная вентиляция, смонтирована новая система пожарной сигнализации, организовано видеонаблюдение внутри и по периметру с архивом на 16 ТБ и удалённым доступом со смартфона. Кровля выполнена мембраной ПВХ SINTOFOIL RT. Все работы выполнены из качественных материалов с прицелом на долгосрочную эксплуатацию.
Действующая структура размещений формирует устойчивый и диверсифицированный поток арендаторов и собственных проектов. На площадях функционируют 13 двухэтажных апартаментов для долгосрочного проживания (подготовлен переход к формату хостела), офис с предоставлением юридического адреса, пункт Wildberries (около 100 м²), парикмахерская на три места, объект быстрого обслуживания у входа в магазин «Дикси», телекоммуникационная антенна на крыше, полностью оборудованный спортзал, кабинет иностранных языков, мастерская натуральной косметики, кабинет косметологии, кабинет маникюра, помещение интернет-магазина гелиевых шаров, офисный кабинет, терминал продажи питьевой воды и постамат Ozon. Коммунальные платежи оплачиваются арендаторами отдельно, что упрощает управление расходами.
У объекта имеется задел для роста за счёт вертикального развития: предусмотрена возможность надстройки третьего этажа, что потенциально увеличит суммарную площадь до 1 433 м². Разработан эскиз планировочного решения под специализированное размещение на ~100 мест, что позволит масштабировать действующую концепцию при соблюдении необходимых согласований. Отсутствие финальной отделки фасада заложено проектно, с учётом предстоящих работ по расширению.
Объект готов к просмотрам, предоставлению технической документации и детальному обсуждению эксплуатационных и договорных условий. Это адрес с доказанной операционной устойчивостью и редкой гибкостью использования — оптимальный выбор для инвестора, который ценит качество, контролируемые риски и потенциал развития.
Расположение на карте
Похожие предложения торговых помещений
688.3 м² - 12% доходность
- 8.3 лет окупаемость
15 мин
2 мин
15 мин
699.3 м² - 11.1% доходность
- 9 лет окупаемость
11 мин
8 мин
20 мин
770 м² - 12.1% доходность
- 8.2 лет окупаемость
641 м² - ЖК «Эдельвейс-Комфорт»
- 12.1% доходность
- 8.3 лет окупаемость
26 мин
6 мин
14 мин
650 м² - 12.7% доходность
- 7.9 лет окупаемость
26 мин
18 мин
24 мин
656.8 м² - 10% доходность
- 10 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 733 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
