Торговая площадь в г. Москва 650 м² — купить за 150 000 000 ₽
Фото
26 мин
14 мин
6 мин
Площадь 650 м²
Предлагается к продаже готовый арендный бизнес общей площадью 603,6 м², расположенный в одном из самых привлекательных с точки зрения туристического и прогулочного трафика мест Москвы — в 20 метрах от главного входа в музей-заповедник «Коломенское» и примерно в 430 метрах от станции метро «Коломенская». Объект занимает три уровня здания и функционирует как действующий ресторанно-деловой комплекс с надёжными арендаторами: рестораном «Пхеньян» и ПАО «МТС». Локация отличается густонаселённым окружением, интенсивным пешеходным и автомобильным трафиком, близостью новой набережной и благоустроенных зелёных зон, что формирует устойчивый поток посетителей как со стороны жителей района, так и со стороны туристов и гостей города.
Помещение включает первый этаж площадью 57,2 м², второй этаж площадью 293 м² и цокольный этаж площадью 244,4 м², дополнительно учитывается площадь лестницы — 9 м². Формат использования помещений тщательно продуман и полностью соответствует текущему профилю арендаторов. В цокольном уровне размещены клубная зона, кухня, складские помещения, кабинет руководителя и санитарные узлы, что обеспечивает полноценное функционирование заведения в формате клубно-ресторанного пространства. На первом этаже организован зал на несколько столов, ресепшн, оборудованная летняя терраса и ряд подсобных помещений. Второй этаж занимает основной ресторанный зал с панорамным видом на парк-заповедник «Коломенское», а также кухня и санитарные узлы, что создаёт сильный имиджевый и коммерческий потенциал объекта.
В 2023–2025 годах в здании проведён косметический ремонт, в настоящее время осуществляется капитальный ремонт клуба и лестницы в цоколь, что повышает общий уровень эксплуатационного состояния и визуальной привлекательности. Высота потолков составляет около 3 метров, в помещениях большие окна, обеспечивающие хорошую инсоляцию и визуальную открытость. Имеется отдельный вход со двора, оборудована зона погрузки и разгрузки, что удобно для логистики продуктов и расходных материалов. Максимальная электрическая мощность составляет 140 кВт,
Помещение реализуется как единый имущественный комплекс, включающий не только сам объект недвижимости, но и полностью сформированную материально-техническую базу: мебель, профессиональную кухонную технику и оборудование, посуду, столовые приборы, кассовое оборудование, предметы интерьера и сервировки. Это позволяет новому собственнику сохранить действующую модель использования без существенных дополнительных вложений и продолжить эксплуатацию объекта в текущем формате либо гибко адаптировать концепцию под собственные задачи. Сочетание уникального местоположения у входа в музей-заповедник, панорамных видов на парк, устойчивого арендного потока и комплексной технической оснащённости делает данный объект высоколиквидным активом для инвестора, ориентированного на долгосрочное владение и стабильную доходность.
Расположение на карте
26 мин
14 мин
6 мин
Похожие предложения торговых помещений
688.3 м² - 12% доходность
- 8.3 лет окупаемость
607.4 м² - 8.8% доходность
- 11.3 лет окупаемость
15 мин
2 мин
15 мин
699.3 м² - 11.1% доходность
- 9 лет окупаемость
624.6 м² - 10.3% доходность
- 9.7 лет окупаемость
641 м² - ЖК «Эдельвейс-Комфорт»
- 12.1% доходность
- 8.3 лет окупаемость
16 мин
17 мин
5 мин
681 м² - 12.5% доходность
- 8 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 650 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
