Торговая площадь в г. Королёв 624.6 м² — купить за 135 000 000 ₽
Фото
Площадь 624.6 м²
К продаже предлагается готовый арендный бизнес с федеральным продуктовым ритейлером — супермаркетом «Дикси», расположенный по адресу: Московская область, г. Королёв, проспект Королёва, д. 22.
Объект находится на оживлённом проспекте в центре крупного жилого массива с населением свыше 60 000 человек в радиусе одного километра. Транспортная доступность обеспечена расположением на главной магистрали города, что гарантирует устойчивый покупательский поток и высокую востребованность формата продуктового супермаркета.
Общая площадь помещения составляет 624,6 кв.м: 362,9 кв.м на первом этаже под основной торговый зал и 261,7 кв.м на цокольном уровне под складские, подсобные и технические помещения. Высота потолков 3,5 м обеспечивает комфортное размещение торгового оборудования и стеллажных систем. Помещение располагает панорамным остеклением по фасаду, что создаёт выразительный торговый фронт, высокий рекламный потенциал и отличную визуализацию с проезжей части. Электрическая мощность 75 кВт полностью покрывает потребности арендатора в работе холодильного, технологического и кассового оборудования.
Арендатор — супермаркет «Дикси», федеральный продуктовый ритейлер с максимальным уровнем надёжности. Формат готового арендного бизнеса с якорным сетевым арендатором минимизирует риски простоя и обеспечивает предсказуемый денежный поток.
Торговое окружение сформировано устойчивыми операторами: «Улыбка Радуги», банк ВТБ, ПВЗ Ozon, аптека «Планета Здоровья» и другие объекты розничной и сервисной инфраструктуры, что усиливает синергию торговых потоков и дополнительно повышает привлекательность локации. Сочетание крупного формата, выгодного расположения на активном городском проспекте, высокой плотности жилой застройки, панорамного остекления и надёжного федерального арендатора делает данный объект сбалансированным инвестиционным активом для долгосрочного владения и получения стабильного арендного дохода.
Стоимость продажи: 135 000 000 рублей. Цена продажи без комиссии для покупателя.
Расположение на карте
Похожие предложения торговых помещений
688.3 м² - 12% доходность
- 8.3 лет окупаемость
607.4 м² - 8.8% доходность
- 11.3 лет окупаемость
17 мин
15 мин
5 мин
525 м² - 12.4% доходность
- 8.1 лет окупаемость
524.9 м² - 9.2% доходность
- 10.8 лет окупаемость
15 мин
2 мин
15 мин
699.3 м² - 11.1% доходность
- 9 лет окупаемость
8 мин
18 мин
5 мин
539 м² - 13.6% доходность
- 7.4 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 624.6 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
