Торговая площадь в г. Москва 337 м² — купить за 220 000 000 ₽
Фото
Планировка
18 мин
22 мин
5 мин
Площадь 337 м²
Предлагается на продажу готовый арендный бизнес с арендатором — федеральной продуктовой сетью «Пятёрочка». Объект расположен по адресу: Кавказский бульвар, д. 51к1, в 15 минутах транспортом от станции метро «Кантемировская».
Помещение общей площадью 337 кв. м находится на первом этаже в стилобатной части жилого дома в составе жилого комплекса «Кавказский бульвар 51». Объект имеет открытую планировку, четыре входа, высоту потолков 4,5 метра, витринные окна по фасаду и электрическую мощность 67 кВт. Предусмотрено место для размещения рекламной вывески.
Жилой комплекс «Кавказский бульвар 51» включает три очереди строительства, каждая по 2000 квартир, общей численностью 6000 квартир с потенциальным населением 9 000 – 10 000 человек. Первая очередь из шести корпусов высотой от 23 до 33 этажей сдается с готовой отделкой, что обеспечивает быстрое заселение и формирование покупательского трафика.
Ключевым преимуществом является стратегическое расположение помещения на центральном бульваре жилого комплекса, что гарантирует максимальную проходимость. Напротив ведется строительство еще одного жилого комплекса — «Русич Кантемировский», что в ближайшей перспективе удвоит прилегающий жилой массив и увеличит клиентскую базу.
Договор аренды с «Пятёрочкой» предусматривает привязку к товарообороту, что обеспечивает дополнительный потенциал роста дохода. Коммунальные платежи полностью оплачиваются арендатором. В настоящий момент в помещении ведется ремонт, открытие магазина запланировано на март 2026 года.
Данный актив представляет собой защищенную инвестицию с якорным федеральным арендатором в растущем жилом кластере с перспективой удвоения целевой аудитории. Для получения деталей договора аренды и финансовой отчетности просим направлять официальные запросы.
Расположение на карте
18 мин
22 мин
5 мин
Похожие предложения торговых помещений
400 м² 
21 мин
14 мин
10 мин
400 м² 
5 мин
11 мин
5 мин
336.2 м² 
21 мин
12 мин
17 мин
324.9 м² - Алтуфьевское 53
- 8.4% доходность
- 11.9 лет окупаемость
10 мин
9 мин
16 мин
414 м² - 10.4% доходность
- 9.6 лет окупаемость
15 мин
5 мин
5 мин
388 м² - ЖК «Крылья. Дома новых горизонтов»
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 337 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
