Торговая площадь в г. Москва 105.4 м² — купить за 84 000 000 ₽
Фото
Планировка
Площадь 105.4 м²
Предлагаются в аренду и на продажу помещения формата street retail на Ленинградском проспекте в Москве, в районе станции метро «Сокол» — шаговая доступность составляет менее 1 минуты пешком. Объекты расположены в крупном сложившемся жилом районе с высокой плотностью застройки и развитой инфраструктурой, в окружении жилого комплекса «Соколиное гнездо», бизнес-центра «Алкон», торгового центра «Метромаркет» и Университета «Синергия», что гарантирует постоянный пешеходный трафик.
Помещения площадью от 43,7 до 105,4 кв. м находятся на первом этаже и антресоли жилого здания, имеют отдельные входы с фасада, зальную планировку, железобетонные перекрытия и высоту потолков от 2,2 до 4,8 метров. Универсальные характеристики позволяют использовать их под любой вид деятельности: торговое помещение, магазин, оптику, студию красоты, магазин косметики, офис продаж, кофейню и другие форматы.
Условия аренды предполагают долгосрочный договор, размер ежегодной индексации, арендных каникул и страхового депозита обсуждаются индивидуально. Коммунальные платежи и электричество оплачиваются арендатором отдельно. Продажа осуществляется по договору купли-продажи недвижимости (ДКПН). Для просмотра и обсуждения условий просим обращаться по контактам.
Расположение на карте
Похожие предложения торговых помещений
16 мин
14 мин
5 мин
119.7 м² - Shagal (Шагал)
- 9.9% доходность
- 10.1 лет окупаемость
199 м² 
1 мин
4 мин
5 мин
51.1 м² - Комплекс «Башня Федерация»
3 мин
6 мин
6 мин
93.3 м² - 6.7% доходность
- 15 лет окупаемость
1 мин
13 мин
63.8 м² - 9.5% доходность
- 10.5 лет окупаемость
12 мин
3 мин
15 мин
43.7 м² - 9.1% доходность
- 11 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 105.4 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
