Торговая площадь в г. Москва 82 м² — купить за 34 000 000 ₽
4 мин
16 мин
20 мин
Площадь 82 м²
Продаётся нежилое помещение на 1 этаже в непосредственной близости от метро «Бауманская» по адресу: Москва, ул. Фридриха Энгельса, д. 23, стр. 1. Объект расположен в активной части Басманного района, в окружении плотной жилой и деловой застройки, кафе, ресторанов, медицинских и сервисных организаций.
Помещение имеет отдельный коммерческий формат на первом этаже и подходит как для размещения собственного бизнеса, так и для последующей сдачи в аренду. Локация особенно интересна за счёт близости метро и сформированного пешеходного потока: в районе ежедневно перемещаются жители, сотрудники многочисленных офисов, студенты и посетители коммерческой инфраструктуры.
Объект универсален по назначению. Здесь можно разместить офис, студию красоты, косметологию, шоурум, магазин, клиентский офис, офис продаж, образовательный или сервисный проект. Первый этаж упрощает доступ для посетителей и делает помещение удобным для бизнеса, ориентированного на постоянный клиентский поток.
Сильная сторона предложения — район Бауманской, где коммерческие помещения востребованы благодаря сочетанию метро, жилой аудитории, деловых центров и большого количества предприятий общественного питания и услуг. В пешей доступности работают банки, медицинские учреждения, супермаркеты, рестораны и другие точки притяжения.
Помещение выкуплено у Правительства Москвы в рамках 159-ФЗ, право собственности оформлено. Возможна покупка в рассрочку сроком до 7 лет на льготных условиях, что позволяет распределить инвестиционную нагрузку и приобрести коммерческий объект без необходимости единовременной оплаты полной стоимости.
Первый этаж, близость метро «Бауманская», универсальное назначение и возможность длительной рассрочки делают объект особенно интересным как для собственного бизнеса, так и для инвестора, который ищет компактную коммерческую недвижимость в активно работающей локации ЦАО.
Расположение на карте
4 мин
16 мин
20 мин
Похожие предложения торговых помещений
48.7 м² - ЖК «Новая Рига»
- 8.9% доходность
- 11.2 лет окупаемость
12 мин
10 мин
5 мин
37.7 м² - 8.5% доходность
- 11.8 лет окупаемость
49.5 м² - "Бунинские луга"
- 6.8% доходность
- 14.8 лет окупаемость
21 мин
21 мин
5 мин
66.2 м² - Южная Битца
- 8.4% доходность
- 11.9 лет окупаемость
18 мин
6 мин
5 мин
80.3 м² - На Клинской
- 8.4% доходность
- 11.9 лет окупаемость
52 м² - Домодедово парк
- 6.7% доходность
- 15 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 82 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
