Торговая площадь в г. Ногинск 1 271 м² — купить за 173 000 000 ₽
Фото
Площадь 1 271 м²
Предлагаем вашему вниманию уникальный инвестиционный актив – отдельно стоящее здание торгового назначения площадью 1 271 м² вместе с земельным участком 4 000 м² в собственность по адресу: Обухово-Кудиновское шоссе, Ногинский район, Московская область. Объект уже сформирован в виде готового бизнеса с надёжным федеральным арендатором, что обеспечивает первоклассную доходность и минимальные риски.
Здание соседствует с крупными складскими комплексами и развивается вместе с жилой застройкой Восточного Подмосковья. Интенсивный поток грузового и легкового транспорта подтверждает высокую проходимость территории, а расположение у транспортной магистрали гарантирует лёгкий доступ для клиентов, арендаторов и сотрудников. Обилие транспортных связей делает этот объект особенно привлекательным для различных коммерческих проектов.
Основную часть здания (700 м²) занимает крупнейший продуктовый ритейлер «Пятёрочка», заслуживший репутацию надёжного и платёжеспособного партнёра. Оставшаяся площадь сдается в субаренду, что позволяет формировать дополнительный доход и гибко управлять коммерческими площадями. На основании текущего чистого дохода срок окупаемости инвестиций составляет всего 7–7,8 лет, что является очень высоким показателем для объектов такого масштаба и с таким качеством арендаторов.
Инвестирование в этот объект не требует длительных подготовительных этапов: все документы оформлены, договоры с ключевыми арендаторами заключены, а здание и земельный участок готовы к эксплуатации в полном объёме. Дополнительный потенциал проекта заключается в возможностях масштабирования: вы можете развивать субаренду, рассмотреть строительство новых торговых или складских площадей, а также рассчитывать на рост капитализации по мере дальнейшего развития района.
Этот коммерческий объект уже генерирует стабильный доход «здесь и сейчас» и предлагает инвестору минимальный уровень операционных усилий. Для получения подробных финансовых сведений, обсуждения условий сделки и организации просмотра свяжитесь с нашим отделом коммерческой недвижимости – мы оперативно предоставим все необходимые материалы и поможем принять выгодное инвестиционное решение.
Расположение на карте
Похожие предложения торговых помещений
1 274 м² - 11.4% доходность
- 8.8 лет окупаемость
9 мин
8 мин
5 мин
1 208.3 м² 
14 мин
15 мин
26 мин
1 187 м² - 10.9% доходность
- 9.2 лет окупаемость
8 мин
14 мин
17 мин
1 190 м² - 10.9% доходность
- 9.2 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 1 271 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
