Торговая площадь в г. Москва 1 208.3 м² — купить за 200 000 000 ₽
Фото
9 мин
8 мин
5 мин
Площадь 1 208.3 м²
Предлагается к продаже торговое помещение общей площадью 1 208,3 м², расположенное по адресу: г. Москва, ул. Трифоновская, д. 12. Объект находится на первой линии домов в зоне плотной жилой застройки, в пешей доступности от сразу нескольких станций метро: «Марьина Роща» (около 700 м), а также «Достоевская», «Новослободская», «Менделеевская» и «Рижская». Такое расположение обеспечивает устойчивый пешеходный и транспортный трафик и делает помещение удобным для посещения как жителями района, так и клиентами из других частей города.
Помещение имеет представительный фасад с отличной видимостью с улицы, что формирует высокий рекламный потенциал объекта и позволяет эффективно использовать фасад под размещение вывески и наружной рекламы. Площадь первого этажа составляет 318,6 м², подвального этажа — 431,9 м², дополнительно имеется технический подвал, что в совокупности создаёт удобную структуру для организации торговых, складских и служебных зон. Высота потолков на первом уровне — 3,4 м, в подвальном — 2,85 м, что обеспечивает комфортное использование пространства и даёт возможности для реализации различных планировочных решений. Помещение предлагается с отделкой, что снижает объём первоначальных инвестиций со стороны покупателя. Электрическая мощность 80 кВт позволяет эксплуатировать энергоёмкое торговое и технологическое оборудование без ограничений.
Формат и характеристики объекта делают его привлекательным для размещения магазина, супермаркета, шоурума, центра услуг, офиса с клиентской зоной, медицинского или диагностического центра и других видов коммерческой деятельности, ориентированных на интенсивный городской трафик. Совокупность факторов — первая линия по ул. Трифоновская, близость к нескольким станциям метро, отличная доступность и видимость, наличие готовой отделки и технического подвала, а также значительный рекламный потенциал — делает данное помещение конкурентоспособным предложением на рынке коммерческой недвижимости и устойчивым инструментом для инвестирования с перспективой развития арендного бизнеса.
Расположение на карте
9 мин
8 мин
5 мин
Похожие предложения торговых помещений
1 274 м² - 11.4% доходность
- 8.8 лет окупаемость
1 271 м² - 12.5% доходность
- 8 лет окупаемость
14 мин
15 мин
26 мин
1 187 м² - 10.9% доходность
- 9.2 лет окупаемость
8 мин
14 мин
17 мин
1 190 м² - 10.9% доходность
- 9.2 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 1 208.3 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
