Торговая площадь в г. Москва 1 192.5 м² — купить за 300 000 000 ₽
Фото
Планировка
17 мин
6 мин
12 мин
Площадь 1 192.5 м²
Предлагается к продаже торговое помещение формата street retail с надёжным сетевым арендатором – банком ВТБ, общей площадью 1 192 м², расположенное на первом этаже и в подвальном уровне жилого дома. Объект представляет собой готовый арендный бизнес и ориентирован на инвестора, заинтересованного в стабильном, долгосрочном арендном потоке от крупного финансового института федерального уровня. Сделка осуществляется без комиссии для покупателя.
Помещение расположено на первой линии улицы Люсиновская, в одном из востребованных районов Москвы, с развитой городской инфраструктурой и плотной деловой и жилой застройкой. В пешей доступности, примерно в семи минутах ходьбы, находится станция метро «Тульская», что обеспечивает высокий уровень транспортной доступности для клиентов банка и посетителей. Объект отлично просматривается с основной магистрали, имеет удобный подъезд и находится в лёгком и интуитивно понятном доступе для пешеходов и автовладельцев. Напротив здания расположена перехватывающая парковка и пешеходный переход, что способствует дополнительному формированию трафика и повышает удобство посещения.
Фасад помещения выполнен с витринным остеклением, что позволяет эффективно использовать его для формирования представительного фасада банка и размещения элементов фирменного стиля. Предусмотрено место под установку вывески, что усиливает визуальное присутствие арендатора в городской среде. Наличие зоны разгрузки/погрузки обеспечивает комфортную логистику для обслуживания объекта, инкассации и поставки необходимого оборудования и материалов.
Технические параметры соответствуют требованиям крупного арендатора банковского сектора. Помещение имеет четыре отдельные входные группы, что позволяет гибко организовать клиентские и служебные потоки, а также, при необходимости, рассматривать зонирование функциональных частей. Электрическая мощность составляет 250 кВт, что гарантирует достаточный резерв для работы всех инженерных систем, серверного и кассового оборудования, систем безопасности и освещения. Высота потолков варьируется от 2,5 до 3,5 м, что обеспечивает комфортное использование площади как для клиентских зон, так и для внутренних служебных помещений.
Сочетание первой линии по улице Люсиновская, пешей доступности от метро «Тульская», выраженного пешеходного и автомобильного трафика, развитого окружения и присутствия надёжного сетевого арендатора – банка ВТБ – делает данный объект высоколиквидным инвестиционным активом. Формат готового арендного бизнеса позволяет покупателю получать доходность сразу после приобретения, без временных затрат на поиск арендатора и адаптацию помещения, что особенно актуально для инвесторов, ориентированных на прогнозируемый денежный поток и долгосрочное удержание качественного стрит-ритейл актива.
Расположение на карте
17 мин
6 мин
12 мин
Похожие предложения торговых помещений
15 мин
21 мин
8 мин
1 100 м² - 10.0% доходность
- 10 лет окупаемость
1 100 м² - 13.1% доходность
- 7.6 лет окупаемость
26 мин
15 мин
14 мин
1 187 м² - 10.9% доходность
- 9.2 лет окупаемость
4 мин
17 мин
17 мин
1 201 м² - Lakes
12 мин
14 мин
11 мин
1 124 м² - 9.1% доходность
- 11 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 1 192.5 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
