Торговая площадь в г. Люберцы 1 100 м² — купить за 275 000 000 ₽
Фото
Площадь 1 100 м²
Продаётся стрит-ритейл на первой линии с арендным контрактом: якорный арендатор — Х5 Retail Group («Перекрёсток»). Локация — один из самых динамично развивающихся жилых микрорайонов рядом с Москвой: население округа более 450 000 человек, в микрорайоне проживает свыше 30 000 жителей, ежегодный прирост — свыше 5 000 новых жителей. Транспортная доступность обеспечена сетью метро, магистральными коридорами и линиями МЦД, формируется современная инфраструктура — школы, детские сады и сервисы повседневного спроса, что поддерживает стабильный живой трафик.
Помещение расположено на 1-м этаже строящегося объекта, имеет отдельную входную группу и витринные окна по фасаду, хорошо просматривается с основных пешеходных и автомобильных направлений. Предусмотрена возможность размещения фасадной вывески, круглосуточный доступ 24/7, общий паркинг для посетителей. Организованы сценарии погрузки-разгрузки как через главный, так и через запасной вход, что упрощает ежедневную логистику оператора.
Техническое оснащение соответствует требованиям федерального ритейла: высота потолков около 5 м, центральное отопление, приточно-вытяжная вентиляция, ХВС/ГВС, собственный санузел. Выполнен качественный ремонт, формат — полноценный street-retail с запасным выходом и оконными проёмами, позволяющий быстро приступить к эксплуатации без значительных дополнительных вложений.
Договор с крупным ритейлером уже подписан, что обеспечивает предсказуемую загрузку и стабильный потребительский поток для всего окружения. По запросу предоставим планировочные решения, техническое описание и пакет правоустанавливающих документов, а также согласуем удобное время для просмотра.
Расположение на карте
Похожие предложения торговых помещений
12 мин
6 мин
17 мин
1 192.5 м² - 7.8% доходность
- 12.9 лет окупаемость
15 мин
21 мин
8 мин
1 100 м² - 10.0% доходность
- 10 лет окупаемость
17 мин
22 мин
9 мин
1 073 м² - 9.9% доходность
- 10.1 лет окупаемость
26 мин
15 мин
14 мин
1 187 м² - 10.9% доходность
- 9.2 лет окупаемость
6 мин
22 мин
6 мин
1 019.5 м² - Mount
12 мин
14 мин
11 мин
1 124 м² - 9.1% доходность
- 11 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 1 100 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
