Торговая площадь в г. Донской 1 151 м² — купить за 160 000 000 ₽
Фото
Площадь 1 151 м²
Продаётся готовый арендный бизнес с действующим арендатором — супермаркетом «ДА!» — в г. Донской Тульской области. Объект расположен на одной из ключевых городских улиц, связывающей Донской с Кимовском, Узловой и Новомосковском, благодаря чему получает интенсивный автомобильный и пешеходный трафик и хорошую видимость с проезжей части.
Объект представляет собой отдельно стоящее одноэтажное здание площадью 1 151 м². Земельный участок находится в собственности. Помещение имеет открытую планировку, удобную для крупного сетевого ритейла, высоту потолков 3,9 м и выделенную электрическую мощность 180 кВт. Теплоснабжение обеспечивается собственной газовой котельной.
Здание полностью подготовлено под работу супермаркета: предусмотрены отдельные входы с улицы и со двора, самостоятельная зона погрузки-разгрузки, витринное остекление входной группы, все необходимые инженерные коммуникации и места для размещения фасадной рекламы. Перед объектом организована большая гостевая парковка, что особенно важно для продуктового формата.
Действующий арендатор — супермаркет «ДА!», магазин работает в объекте с 2022 года. Тепло, электричество, водоснабжение и канализацию арендатор оплачивает самостоятельно, что снижает эксплуатационную нагрузку на собственника.
Локация удобна не только для автомобилистов: в шаговой доступности находятся остановки общественного транспорта и железнодорожная станция. За счёт расположения на городской магистрали объект работает как на жителей Донского, так и на транзитный поток из соседних населённых пунктов.
Отдельно стоящее здание 1 151 м², собственная земля, 180 кВт, полноценная зона разгрузки, крупная парковка и действующий сетевой супермаркет делают объект сильным готовым арендным бизнесом для инвестора, который ищет крупный торговый актив с уже работающим федеральным оператором.
Расположение на карте
Похожие предложения торговых помещений
9 мин
8 мин
5 мин
1 208.3 м² 
4 мин
11 мин
5 мин
1 069 м² - 12.5% доходность
- 8 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 1 151 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
