Торговая площадь в г. Домодедово 52 м² — купить за 28 800 000 ₽
Площадь 52 м²
Продаётся готовый арендный бизнес с федеральным арендатором — аптекой «Горздрав» — в ЖК «Домодедово Парк» по адресу: Московская область, г. о. Домодедово, ул. Высотная, д. 2.
Площадь — 52 м². Стоимость — 28 800 000 рублей.
Помещение расположено на первом этаже жилого дома, имеет отдельную фасадную входную группу и витринное остекление. Аптека уже размещена в помещении: объект продаётся с действующим арендатором и полностью сформированным коммерческим назначением.
Ключевое преимущество — расположение в крупном жилом массиве с ограниченным количеством коммерческих площадей. По данным презентации, в районе уже проживает около 30 000 человек. Непосредственное окружение объекта включает 26 жилых домов высотой по 18 этажей, часть ближайшего жилого фонда не располагает собственными коммерческими помещениями.
Технические характеристики объекта: высота потолков — 3,9 м, предусмотрена электрическая мощность из расчёта 0,2 кВт/м². Планировка включает основную торговую зону, вспомогательные помещения и санузел. Фасадное остекление обеспечивает хорошую видимость аптеки с пешеходной территории комплекса.
Расположение дополнительно усиливает близость повседневной инфраструктуры. Напротив дома находится паркинг на 1 000 машино-мест с автомойкой, поблизости расположена муниципальная школа на 1 500 мест. В презентации также предусмотрено дальнейшее развитие района, включая строительство физкультурно-оздоровительного комплекса, поликлиники и новых жилых очередей.
«Домодедово Парк» — масштабный жилой проект в 11 км от МКАД. В перспективе застройка района предусматривает более 80 домов с общей численностью населения до 60 000 человек. Такое развитие формирует дополнительную потенциальную аудиторию для арендаторов, ориентированных на повседневный спрос.
Транспортная доступность обеспечивается выездами на Каширское и Симферопольское шоссе, а также трассу М-4. До железнодорожной станции «Ленинская» — около 5 минут на автобусе или 25 минут пешком. Предусмотрено маршрутное сообщение со станцией метро «Домодедовская».
Действующая аптека «Горздрав», площадь 52 м², высокий потолок, заметная фасадная позиция и расположение среди плотной жилой застройки делают объект интересным предложением для приобретения готового арендного бизнеса с федеральным оператором.
Расположение на карте
Похожие предложения торговых помещений
22 мин
16 мин
32 мин
98 м² - ЖК «Московские Водники»
- 5.5% доходность
- 18.3 лет окупаемость
48.7 м² - ЖК «Новая Рига»
- 8.9% доходность
- 11.2 лет окупаемость
12 мин
10 мин
5 мин
37.7 м² - 8.5% доходность
- 11.8 лет окупаемость
49.5 м² - "Бунинские луга"
- 6.8% доходность
- 14.8 лет окупаемость
45.3 м² - Митино О2
- 8.0% доходность
- 12.5 лет окупаемость
21 мин
21 мин
5 мин
66.2 м² - Южная Битца
- 8.4% доходность
- 11.9 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 52 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
