Торговая площадь в г. Москва 720.4 м² — купить за 310 800 000 ₽
Фото
2 мин
9 мин
5 мин
Площадь 720.4 м²
Предлагается в аренду и на продажу отдельно стоящее здание, расположенное на Лубянском проезде, 21с1, в историческом и деловом центре Москвы. Объект находится в шаговой доступности менее одной минуты от станций метро «Лубянка» и «Китай-город»* а также в непосредственной близости от станций «Кузнецкий Мост», «Тургеневская» и «Площадь Революции», что обеспечивает интенсивные автомобильные и пешеходные потоки, а также превосходную транспортную доступность. Здание расположено на пересечении ключевых деловых и туристических коридоров, обладает высоким рекламным потенциалом с возможностью размещения вывески на фасаде.
Технические параметры и условия сделки предоставляются по запросу. Коммунальные платежи, электроэнергия и НДС оплачиваются арендатором отдельно. Условия долгосрочного договора аренды, включая размер ежегодной индексации, арендные каникулы и страховой депозит, обсуждаются индивидуально. При продаже сделка оформляется по договору купли-продажи недвижимости.
Окружение здания формирует уникальную среду с круглосуточным трафиком. В непосредственной близости расположены Гостиный двор, парк «Зарядье», галерея «Солянка», множество исторических достопримечательностей, посольств и государственных учреждений. Развитая ресторанная инфраструктура дополняет картину престижной и востребованной локации.
Это исключительная возможность арендовать или приобрести объект в самом сердце Москвы с беспрецедентной пешеходной доступностью от метро и окружением мирового уровня. Для получения подробной информации, технической документации и организации просмотра просим направлять официальные запросы.
Расположение на карте
2 мин
9 мин
5 мин
Похожие предложения торговых помещений
16 мин
11 мин
18 мин
639.2 м² - 16.4% доходность
- 6.1 лет окупаемость
26 мин
28 мин
17 мин
722 м² - Полярная 25
- 10.0% доходность
- 10.0 лет окупаемость
8 мин
5 мин
777 м² - 12% доходность
- 8.3 лет окупаемость
20 мин
22 мин
22 мин
678.5 м² - 10% доходность
- 10 лет окупаемость
40 мин
26 мин
21 мин
817.1 м² - ЖК «Мир Митино»
- 9.2% доходность
- 10.8 лет окупаемость
9 мин
5 мин
668.5 м² - Gustav
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 720.4 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
