Торговая площадь в г. Москва 386.5 м² — купить за 243 031 310 ₽
Фото
Планировка
12 мин
15 мин
6 мин
Площадь 386.5 м²
Предлагается коммерческое помещение формата street-retail в комплексе апартаментов бизнес-класса N’ICE LOFT на Волгоградском проспекте. Объект расположен на 1-м этаже корпуса 2 и полностью готов к эксплуатации: проект сдан, площадь 386,49 м², высота потолков 4,90 м. Параметры пространства позволяют создать выразительную витринную зону, комфортный торговый зал и функциональные подсобные помещения под задачи оператора.
Локация формирует устойчивый целевой трафик за счёт уникальной премиальной спортивной инфраструктуры на территории около 20 000 м²: километр беговой дорожки, две ледовые арены, пять многофункциональных залов и более десяти видов спорта в едином кластере. Аудитория комплекса — жители семи современных корпусов в стиле «неолофт» высотой от 4 до 21 этажа и ежедневные посетители спортивных объектов, что обеспечивает равномерную загрузку в будни и выходные.
Формат идеально подходит для кофе-пойнта или кафе с take-away, спортивного и health-ритейла, студии услуг, шоурума, салона красоты, wellness-концепций и сервисов повседневного спроса. Высокие потолки и планировочная гибкость позволяют реализовать узнаваемый интерьер и удобную клиентскую навигацию, а статус комплекса поддерживает премиальное позиционирование бренда.
N’ICE LOFT — это сочетание сильного адреса, качественной архитектуры и готовой потребительской среды. Помещение на первом этаже корпуса 2 — редкое предложение для операторов, которым важны видимость, стабильный поток и соответствие ожиданиям взыскательной аудитории.
Расположение на карте
12 мин
15 мин
6 мин
Похожие предложения торговых помещений
10 мин
21 мин
10 мин
477 м² 
21 мин
14 мин
10 мин
400 м² 
5 мин
11 мин
5 мин
336.2 м² 
22 мин
18 мин
5 мин
337 м² - Кавказский бульвар 51
- 8.2% доходность
- 12.2 лет окупаемость
12 мин
17 мин
21 мин
324.9 м² - Алтуфьевское 53
- 8.4% доходность
- 11.9 лет окупаемость
16 мин
10 мин
9 мин
414 м² - 10.4% доходность
- 9.6 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 386.5 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
