Торговая площадь в г. Москва 357 м² — купить за 304 363 115 ₽
Фото
Планировка
6 мин
12 мин
5 мин
Площадь 357 м²
Предлагается помещение под ресторан площадью 360 м² в новом воркплейсе Workplace «PORTA» — концептуальном пространстве для работы и жизни в районе Филёвского парка, недалеко от «Москва-Сити». Проект расположен вдоль благоустроенной набережной Москвы-реки: до причала речного транспорта — две минуты, до МЦД и метро «Фили» — несколько минут пешком, а до «Москва-Сити» — короткий переход по мосту. Такое расположение обеспечивает стабильный поток офисных резидентов и горожан, а также удобную логистику для гостей в любое время дня.
Архитектура и интерьерные решения формируют новый стандарт деловой среды: здесь работа становится органичной частью лайфстайла. Воркплейс сочетает авторский дизайн, высокотехнологичное оснащение, современные системы безопасности и инженерии, опции альтернативной мобильности (парковки для велосипедов и самокатов), душевые для ежедневного комфорта сотрудников и прямой выход на набережную — идеальную зону для перезагрузки и неформальных встреч. Внутренняя инфраструктура поддерживает сбалансированный ритм дня: предусмотрены магазины, кафе и пространства для деловых встреч и событий, включая амфитеатр.
Ресторанный блок выгодно интегрирован в структуру потока комплекса: рядом расположены сервисные офисы и коворкинг Business Club на 2–3 этажах, что формирует платёжеспособную дневную аудиторию, а близость к набережной и «Москва-Сити» усиливает вечерний и уикенд-трафик. Панорамные витрины обеспечивают выразительную экспозицию фасада и считываемость бренда с пешеходных маршрутов; предусмотрена зона для погрузочно-разгрузочных операций, что упрощает ежедневную логистику.
Планировочные решения гибко настраиваются под формат оператора: от full-service ресторана и гастробара до концептуальной кухни с открытой посадкой. Доступны как стандартные, так и дизайнерские варианты отделки; команда проекта формирует предложения по планировке с учётом особенностей операционной модели, пиковых часов и сценариев обслуживания. Пространство рассчитано на быструю адаптацию под требования бренда без компромиссов к эстетике и функциональности.
Это адрес, где премиальная локация, технологичность и продуманная среда работают на выручку и репутацию. По запросу предоставим поэтажные планы, техническое описание инженерных систем и договорные условия, а также организуем персональный просмотр.
Расположение на карте
6 мин
12 мин
5 мин
Похожие предложения торговых помещений
11 мин
5 мин
5 мин
336.2 м² 
18 мин
22 мин
5 мин
337 м² - Кавказский бульвар 51
- 8.2% доходность
- 12.2 лет окупаемость
16 мин
9 мин
10 мин
414 м² - 10.4% доходность
- 9.6 лет окупаемость
15 мин
5 мин
5 мин
388 м² - ЖК «Крылья. Дома новых горизонтов»
342.5 м² - 9.3% доходность
- 10.8 лет окупаемость
316.8 м² - 9.1% доходность
- 11 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 357 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
