Торговая площадь в г. Москва 174 м² — купить за 64 400 000 ₽
Фото
Планировка
14 мин
24 мин
5 мин
Площадь 174 м²
Предлагается на продажу коммерческое помещение в ЖК «Легендарный квартал».
Объект расположен в одном из самых насыщенных жилых кластеров севера Москвы, где в радиусе 1 км проживает более 61 000 жителей, что формирует стабильный и ежедневный спрос на услуги. Локация отличается высокой плотностью застройки и уже сложившейся инфраструктурой, без рисков ожидания заселения.
Помещение площадью 174 м² находится на территории жилого комплекса с открытой планировкой, что оптимально для формата маникюрного салона и сохраняет гибкость при возможной смене арендатора. Предусмотрено место для размещения рекламы, что усиливает визуальное присутствие бизнеса.
До станции метро и МЦК «Ботанический сад» — около 10 минут пешком, также рядом расположены несколько автобусных остановок, обеспечивающих удобную транспортную доступность для клиентов. В окружении работают сетевые арендаторы, формирующие дополнительный трафик.
Жилой комплекс и прилегающая территория отличаются высоким уровнем благоустройства: охраняемая территория, системы видеонаблюдения, современные зоны отдыха, детские и спортивные площадки. В шаговой доступности находятся усадьба «Свиблово», Главный ботанический сад РАН и национальный парк «Лосиный остров», что делает район привлекательным для проживания и усиливает платёжеспособную аудиторию.
В непосредственном окружении расположены крупные жилые проекты — ЖК «Легендарный квартал» и ЖК «Грин Парк», совокупно формирующие десятки тысяч квартир и апартаментов, а также развитую социальную инфраструктуру с детскими садами и школами.
Объект представляет собой устойчивый инвестиционный актив в формате малого метража с понятным арендатором, высоким спросом на услуги и хорошей ликвидностью на рынке готового арендного бизнеса.
Расположение на карте
14 мин
24 мин
5 мин
Похожие предложения торговых помещений
16 мин
14 мин
5 мин
119.7 м² - Shagal (Шагал)
- 9.9% доходность
- 10.1 лет окупаемость
21 мин
21 мин
6 мин
110 м² 
20 мин
21 мин
5 мин
130 м² 
20 мин
10 мин
9 мин
75 м² 
223.9 м² - ЖК «Десятка»
- 6.9% доходность
- 14.6 лет окупаемость
9 мин
17 мин
5 мин
154.4 м² - Лосиноостровский парк
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 174 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
