Торговая площадь в г. Москва 170.9 м² — купить за 128 175 000 ₽
Фото
Планировка
4 мин
17 мин
15 мин
Площадь 170.9 м²
Продаются встроенно-пристроенные торговые помещения на первом этаже 46-этажного жилого дома, рассчитанного на 913 квартир. Площади помещений составляют 170,9 м² и 144,4 м². Объект расположен на первой линии, на активной пешеходной и транспортной артерии. Напротив находится один из крупнейших торговых центров Москвы — «AVENUE SEVER», с прогнозируемым трафиком до 45 000 человек в день, что значительно повышает привлекательность локации для ведения бизнеса.
Застройщик — надёжный Фонд реновации, сдача объекта и получение ключей запланированы на 2027 год. Все квартиры в жилом комплексе будут передаваться с готовой отделкой, что ускорит заселение и формирование стабильного пешеходного потока.
В пешей доступности от объекта расположены остановки общественного транспорта и станция метро «Селигерская» с транспортно-пересадочным узлом, среднесуточный пассажиропоток которого достигает 150 тыс. человек.
Помещения оснащены большими витринами и в каждом предусмотрено по два отдельных входа, что даёт широкие возможности для использования под различные виды торговой деятельности и выгодного зонирования.
По прогнозам, к моменту ввода объекта в эксплуатацию цена за квадратный метр возрастет в два раза, что делает приобретение данных помещений привлекательной инвестиционной возможностью.
Расположение на карте
4 мин
17 мин
15 мин
Похожие предложения торговых помещений
4 мин
9 мин
6 мин
221.4 м² 
2 мин
18 мин
5 мин
86.8 м² - 8.7% доходность
- 11.5 лет окупаемость
2 мин
18 мин
20 мин
200 м² - ЖК «Пикассо»
14 мин
2 мин
5 мин
109.3 м² - 10% доходность
- 10 лет окупаемость
11 мин
6 мин
18 мин
164.8 м² - 8.7% доходность
- 11.4 лет окупаемость
194.3 м² - Тропарево Парк
- 10.9% доходность
- 9.2 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 170.9 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
