Торговая площадь в г. Москва 221.4 м² — купить за 105 000 000 ₽
Фото
Планировка
4 мин
9 мин
6 мин
Площадь 221.4 м²
Предлагается к продаже помещение свободного назначения по адресу: г. Москва, Ленинградское шоссе, д. 17/1. Объект расположен на первой линии Ленинградского шоссе в сторону центра, всего в 50 метрах от выхода из метро «Войковская», что обеспечивает помещению сверхинтенсивный пешеходный и автомобильный трафик и делает его особенно привлекательным как для собственного бизнеса, так и для инвестиционной покупки.
Площадь помещения составляет 221,4 кв. м, объект расположен на 1 этаже, выделенная электрическая мощность — 50 кВт, высота потолков — 4,5 м. За счет больших витринных окон, отличной визуальной доступности с проезжей части и тротуара, а также возможности размещения вывески на фасаде, помещение обладает сильным рекламным потенциалом и хорошо просматривается в городском потоке.
Существенным преимуществом локации является то, что помещение находится напротив ТЦ «Метрополис», что дополнительно усиливает покупательский трафик и делает объект особенно интересным для торговли и сервисных форматов. По предоставленным данным, пешеходный трафик превышает 12 000 человек в сутки, а автомобильный — более 30 000 машин в сутки. При необходимости есть возможность организовать дополнительные входные группы, что расширяет варианты использования помещения и повышает его ликвидность.
Объект подойдет под кофейню, аптеку, шоурум, торговлю, услуги, медицинский формат и другие востребованные виды деятельности. За счет сильной локации у метро, первой линии, высокого трафика и качественных фасадных характеристик помещение является редким предложением для покупателя, которому важны видимость, поток и коммерческий потенциал.
Расположение на карте
4 мин
9 мин
6 мин
Похожие предложения торговых помещений
2 мин
18 мин
20 мин
200 м² - ЖК «Пикассо»
298.5 м² - Прокшино
- 10.9% доходность
- 9.1 лет окупаемость
204.1 м² - Резиденции Композиторов
12 мин
14 мин
5 мин
240 м² - 9.4% доходность
- 10.6 лет окупаемость
11 мин
6 мин
18 мин
164.8 м² - 8.7% доходность
- 11.4 лет окупаемость
20 мин
18 мин
5 мин
306.3 м² - 9.1% доходность
- 11 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 221.4 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
