Торговая площадь в г. Москва 100.3 м² — купить за 225 675 000 ₽
2 мин
11 мин
5 мин
Площадь 100.3 м²
Продаются помещения стрит-ритейла на 1 этаже комплекса Garden Mir на проспекте Мира, д. 40. В продаже сразу три самостоятельных коммерческих лота площадью от 45,8 до 100,3 м², без арендаторов — под собственный бизнес либо дальнейшую сдачу в аренду. Презентация дом 40 1 этаж 190326
Доступны следующие помещения: 45,8 м² — 103 050 000 руб., 50,7 м² — 114 075 000 руб., 100,3 м² — 225 675 000 руб. Все цены указаны без НДС. Назначение помещений — стрит-ритейл.
Объекты расположены на первой линии проспекта Мира, имеют полноценный фасад непосредственно на улицу и хорошо просматриваются с интенсивного пешеходного и автомобильного потока. По плану каждый лот представляет собой отдельное коммерческое помещение на первом этаже, что позволяет независимо использовать площади под разные форматы бизнеса.
Сильная сторона предложения — уже сформированное торговое окружение. На коммерческой линии здания и непосредственно рядом работают ADAMAS, «Читай-город», Stars Coffee, а также кафе, магазины и сервисные операторы. Такая концентрация бизнеса создаёт привычный для покупателей торговый маршрут и усиливает коммерческий потенциал помещений.
Площади подойдут под ювелирный или fashion-ритейл, салон, шоурум, аптеку, услуги, кофейню, специализированный магазин, офис продаж и другие клиентские форматы. Можно выбрать компактный блок 45–50 м² либо помещение 100,3 м² для более крупной концепции.
Первая линия проспекта Мира, престижный центральный адрес, сформированное торговое окружение и выбор площадей от 45,8 до 100,3 м² делают Garden Mir сильным предложением как для собственного бизнеса, так и для инвестора, который хочет самостоятельно сформировать арендный актив.
Расположение на карте
2 мин
11 мин
5 мин
Похожие предложения торговых помещений
6 мин
12 мин
5 мин
133 м² - Porta
6 мин
12 мин
5 мин
161.7 м² - Porta
27 мин
16 мин
10 мин
197.5 м² - ЖК «Wellton Park» (Велтон Парк)
- 6.2% доходность
- 16.2 лет окупаемость
5 мин
5 мин
196 м² - Империя
5 мин
5 мин
196 м² - Империя
6 мин
10 мин
27 мин
200 м² - ЖК «Фестиваль Парк»
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 100.3 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
