Торговая площадь в г. Люберцы 1 290.2 м² — купить за 300 000 000 ₽
Планировка
Площадь 1 290.2 м²
Продаётся крупный коммерческий блок под сетевой ритейл в ЖК «Томилино Парк» по адресу: Московская область, г.о. Люберцы, ул. Академика Северина. Площадь — 1 290,2 м². Объект приобретается на стадии строительства, ввод в эксплуатацию запланирован на 1 апреля 2027 года, передача ключей — на 30 сентября 2027 года.
Помещение расположено на 1 этаже многоуровневого паркинга, на первой линии Лыткаринского шоссе. Это единый прямоугольный контур без внутренних несущих стен, что позволяет гибко организовать пространство под требования крупного продуктового оператора. Предусмотрены отдельные покупательские входы с фасада и зона разгрузки с торца, благодаря чему клиентские и товарные потоки не пересекаются.
Концепция предусматривает размещение супермаркета площадью порядка 950–1 000 м², а оставшиеся 290–340 м² можно использовать как дополнительную коммерческую зону и сдать отдельным операторам. Таким образом, объект позволяет сочетать крупного якорного арендатора с дополнительной монетизацией части площади.
На помещение уже есть интерес со стороны двух федеральных продуктовых сетей — «Ленты» и «Ашана». При этом предложения носят предварительный характер, договоры аренды пока не подписаны, поэтому покупатель сохраняет возможность выбора дальнейшей модели сдачи и согласования условий с оператором.
Локация удобна для крупного торгового формата: около 5 минут пешком до платформы Томилино, порядка 10 км до МКАД, рядом Лыткаринское шоссе и трасса М-5. Размещение непосредственно в структуре крупного жилого комплекса обеспечивает будущему магазину собственную постоянную аудиторию.
1 290,2 м² на первой линии, удобная разгрузка, возможность разделения площади и уже сформированный интерес федеральных сетей делают объект сильным инвестиционным предложением для покупателя, который хочет приобрести крупный торговый блок до ввода и сформировать арендный бизнес к моменту получения ключей.
Расположение на карте
Похожие предложения торговых помещений
11 мин
11 мин
10 мин
1 219.6 м² - 10% доходность
- 10 лет окупаемость
9 мин
24 мин
9 мин
1 375 м² - 10.8% доходность
- 9.3 лет окупаемость
17 мин
12 мин
6 мин
1 192.5 м² - 7.8% доходность
- 12.9 лет окупаемость
4 мин
17 мин
17 мин
1 201 м² - Lakes
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 1 290.2 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
