Торговая площадь в г. Красногорск 90.6 м² — арендовать за 450 000 ₽
Фото
Планировка
30 мин
7 мин
Площадь 90.6 м²
Предлагается в аренду помещение свободного назначения площадью 90,55 кв. м, расположенное в жилом комплексе «Sky Sputnik» по адресу: улица Тенистых Аллей, дом 1, корпус 1, в непосредственной близости от района Строгино, между Новорижским шоссе и Москвой-рекой. Объект находится на внешней стороне МКАД и обладает отличной транспортной доступностью. В 2027 году в шаговой доступности откроется станция метро «Липовая роща» Рублево-Архангельской ветки, которая обеспечит дополнительный поток посетителей.
Помещение размещено в стилобатной части комплекса, напротив действующей торговой галереи и крупного супермаркета, а также хорошо просматривается как с территории сданных корпусов, так и со стороны второго въезда в квартал. Внутреннее пространство представляет собой открытую планировку с высотой потолков 4 метра, что позволяет реализовать любые концепции размещения арендатора. Электрическая мощность составляет 18 кВт с возможностью увеличения. Объект предлагается с полной отделкой, что существенно сокращает срок выхода на операционную деятельность.
ЖК «Sky Sputnik» — масштабный жилой проект от ГК «Самолет» с развитой инфраструктурой и высоким уровнем заселенности. В комплексе предусмотрено 34 этажа, 468 апартаментов, а всего в проекте реализуется 20 корпусов. Высокая плотность застройки и большой объём жилой аудитории формируют значительный потребительский потенциал. Помещение идеально подойдёт для размещения магазина, кафе, пекарни, салона услуг или другого формата торговой или сервисной деятельности.
Расположение на карте
30 мин
7 мин
Похожие предложения торговых помещений
73.4 м² - Скандинавия
8 мин
36 мин
33 мин
113.5 м² 
33 мин
7 мин
68.4 м² - Спутник
127 м² - Пятницкие луга
40 мин
26 мин
21 мин
163 м² - ЖК «Мир Митино»
147 м² - ЖК «Новое Измайлово-2»
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества аренды торговой площади 90.6 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Да, некоторые помещения сдаются с готовым оборудованием. Условия, перечень и ответственность за его состояние оговариваются в договоре аренды.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
