Торговая площадь в г. Москва 163 м² — арендовать за 570 500 ₽/мес
Фото
Планировка
40 мин
26 мин
21 мин
Площадь 163 м²
Сдается в аренду коммерческое помещение 163 м² в современном жилом комплексе «Мир Митино», расположенном в активно развивающемся районе с высокой плотностью застройки и устойчивым пешеходным трафиком. Локация формирует стабильный спрос на объекты стрит-ритейла и услуги формата «у дома», что делает помещение привлекательным для размещения долгосрочного бизнеса.
ЖК «Мир Митино» представляет собой крупный жилой массив, в котором уже проживает более 30 000 жителей, при этом застройка и заселение продолжаются, вводятся новые корпуса, расширяется круг постоянных потребителей. Такое окружение обеспечивает арендаторам прогнозируемый клиентский поток и высокий потенциал развития проекта в среднесрочной перспективе.
Помещение имеет общую площадь 163 м², располагается на первом этаже и обладает рядом ключевых эксплуатационных преимуществ. Предусмотрены два отдельных входа, что позволяет гибко организовать зонирование, разделение потоков посетителей или выделение самостоятельных функциональных блоков. Витринные окна по фасаду обеспечивают хорошую визуализацию объекта, возможность оформления выразительных витрин и размещения рекламных материалов. Высокие потолки и функциональная планировка создают комфортный объем и позволяют адаптировать пространство под требования конкретного арендатора, включая торговый зал, зоны обслуживания, складские и подсобные помещения. Объект отличается хорошей обзорностью, удобными подъездными путями и наличием парковочных мест для посетителей.
Назначение помещения — свободное, что делает его универсальным для различных видов коммерческой деятельности. Пространство подходит для размещения магазина, аптеки, супермаркета формата «у дома», салона красоты, медицинского центра, офиса, пекарни, кофейни, кафе, пункта выдачи заказов, сервисных услуг и других форматов, ориентированных на работу с плотным жилым массивом и трафиком жителей комплекса.
Инфраструктурное окружение включает жилые дома, остановки общественного транспорта, существующие торговые и сервисные объекты, парковочные зоны. Благодаря этому формируется постоянный клиентский поток как за счет жителей ЖК «Мир Митино», так и за счет жителей близлежащих кварталов.
Условия аренды обсуждаются индивидуально, возможен долгосрочный договор аренды с учетом формата и потребностей арендатора. Просмотр осуществляется по предварительной договоренности. Помещение готово к рассмотрению заявок от профильных арендаторов, заинтересованных в развитии бизнеса в крупном, динамично заселяемом жилом комплексе.
Расположение на карте
40 мин
26 мин
21 мин
Похожие предложения торговых помещений
1 мин
4 мин
5 мин
65 м² 
8 мин
36 мин
33 мин
113.5 м² 
34 мин
34 мин
53 мин
193.2 м² 
30 мин
7 мин
90.6 м² - Спутник
240.3 м² - Апарт-комплекс «Легендарный квартал»
179.7 м² - ЖК «Пригород Лесное»
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества аренды торговой площади 163 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Да, некоторые помещения сдаются с готовым оборудованием. Условия, перечень и ответственность за его состояние оговариваются в договоре аренды.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
