Торговая площадь в г. Москва 76 м² — арендовать за 220 000 ₽/мес
Фото
34 мин
21 мин
17 мин
Площадь 76 м²
Предлагается в аренду коммерческое помещение площадью 76 м² в крупном развивающемся жилом массиве в районе Митино. Локация отличается исключительной концентрацией жилого фонда и долгосрочным потенциалом роста: в непосредственной зоне присутствуют ЖК «Мир Митино» (3 832 квартиры), ЖК «Аквилон Митино» (1 846 квартир), ЖК «Митинский лес» примерно на 4 000 квартир (первая очередь сдана в 2024 году, ввод второй очереди запланирован на IV квартал 2025 года), а также перспективный проект ЖК «Мит» от ГК ПИК. Всего только в радиусе 100 метров насчитывается 2 616 квартир, в радиусе 300 метров — порядка 6 513 квартир, что формирует мощную и устойчивую базу постоянных потребителей.
Помещение имеет угловое расположение, свободную планировку правильной формы и качественную отделку, что позволяет минимизировать стартовые расходы будущего арендатора и быстро адаптировать пространство под требования конкретного бизнеса. По фасаду выполнены большие витринные окна, обеспечивающие отличную визуализацию и высокий рекламный потенциал. Объект находится на пути к единственному входу в лесопарк «Митинский», что создаёт дополнительный пешеходный поток за счёт жителей и гостей района, использующих парк для прогулок и отдыха.
Отдельным преимуществом локации является развитие социальной инфраструктуры: в непосредственной близости от помещения запланировано открытие школы на 1 100 учеников в 2026 году, что дополнительно усилит трафик и повысит деловую привлекательность окружения. Район активно застраивается, все уже сданные дома в непосредственной близости полностью заселены, что гарантирует стабильно высокую проходимость в течение всего дня.
В настоящий момент в помещении размещается действующий арендатор — аптека «РАН Фарм», срок текущего договора аренды истекает в феврале 2026 года. Это позволяет рассматривать объект как надёжную точку для будущего запуска проекта в локации с доказанной коммерческой состоятельностью, а также как площадку для последующей пролонгации фармацевтического формата либо изменения профиля использования. Помещение оптимально подходит для размещения аптеки, магазина товаров повседневного спроса, салона услуг, офиса сервисной компании, точки выдачи заказов и других форматов, ориентированных на работу с плотным жилым трафиком.
Расположение на карте
34 мин
21 мин
17 мин
Похожие предложения торговых помещений
140 м² - ЖК «Радужный»
14 мин
9 мин
5 мин
80 м² 
58.0 м² - Пятницкие луга
40 мин
26 мин
21 мин
63 м² - ЖК «Мир Митино»
88 м² - Люберцы парк
109.3 м² - Горки Парк
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества аренды торговой площади 76 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Да, некоторые помещения сдаются с готовым оборудованием. Условия, перечень и ответственность за его состояние оговариваются в договоре аренды.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
