Торговая площадь в г. Москва 63 м² — арендовать за 220 000 ₽/мес
Фото
Планировка
40 мин
26 мин
21 мин
Площадь 63 м²
В аренду предлагается коммерческое помещение 63 м² в ЖК «Мир Митино» на первом этаже дома, с отдельным входом с улицы и расположением по первой линии жилого комплекса. Формат и место делают объект очень заметным для жителей района и проходящего трафика.
ЖК «Мир Митино» — крупный, плотно заселённый жилой массив с активной застройкой и растущим числом жителей. Район отличается интенсивным пешеходным и автомобильным потоком, а вокруг уже сформирован устойчивый потребительский спрос. Дополнительный плюс локации — близость к сильным якорным арендаторам: рядом работают пункт выдачи Wildberries, магазин «Красное&Белое» и продуктовый магазин «Ярче», что обеспечивает постоянный ежедневный поток людей прямо мимо входа в помещение.
Сам объект представляет собой функциональное пространство площадью 63 м² с удобной планировкой и возможностью зонирования под формат будущего арендатора. Уже подведены все необходимые коммуникации, вход отдельный, фасад хорошо просматривается, а близость к якорным арендаторам усиливает видимость и приток клиентов. Помещение органично подойдёт под магазин, салон красоты, студию услуг, аптеку, офис, шоурум, пункт выдачи заказов или другой сервисный бизнес, ориентированный на жителей крупного жилого массива.
За счёт презентабельного окружения, развитой инфраструктуры и высокого трафика помещение обладает заметным коммерческим потенциалом и может стать надёжной точкой для старта или расширения бизнеса в Митино.
Расположение на карте
40 мин
26 мин
21 мин
Похожие предложения торговых помещений
140 м² - ЖК «Радужный»
14 мин
9 мин
5 мин
80 м² 
58.0 м² - Пятницкие луга
34 мин
21 мин
17 мин
76 м² 
88 м² - Люберцы парк
109.3 м² - Горки Парк
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества аренды торговой площади 63 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Да, некоторые помещения сдаются с готовым оборудованием. Условия, перечень и ответственность за его состояние оговариваются в договоре аренды.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
