Торговая площадь в г. Москва 88 м² — купить за 78 000 000 ₽
Фото
Планировка
9 мин
6 мин
2 мин
Площадь 88 м²
Продажа уникального помещения с арендатором на Цветном бульваре
Предлагаем Вашему вниманию продажу уникального помещения с арендатором в самом центре Москвы на Цветном бульваре. Арендатором является респектабельный ювелирный дом, что добавляет значительную ценность и надежность этому объекту. Прозрачный договор купли-продажи от юридического лица. Объект можно ставить в рекламу при условии использования актуальных фото.
Основные условия:
- Адрес: Цветной бульвар 30 стр.5 (ОСЗ)
- Площадь: 88 м² — уникальный объем для отдельного объекта недвижимости в центре Москвы
- Стоимость: 73 000 000 рублей (УСН)
- Долгосрочный арендный поток
- Высококачественная отделка
- Уникальный арендатор
- Приватный двор в сердце Москвы
Цветной бульвар — один из старейших и самых престижных уголков Москвы. Это значимый центр деловой и общественной жизни столицы. Ювелирный дом на Цветном бульваре расположен в самой престижной его части, между жилыми домами Lion’s Gate, Forum и Цвет 32.
Особенности помещения:
- Уникальная летняя терраса, которая может быть трансформирована в вечернее event-пространство. Это создает дополнительную привлекательность для арендатора и возможности для проведения мероприятий.
Арендатор: 10.GRAN — ювелирный бренд, который сочетает модернистское содержание с поэтичным контекстом. Каждое украшение этого бренда является воплощением грубых форм и промышленного дизайна. Изделия бренда представлены в ЦУМе и в Доме 10.GRAN на Цветном бульваре.
Интерьер: Гостиная этого пространства предлагает покупателям возможность примерить и приобрести украшения. Здесь сочетаются стекло, дерево и металл, подчеркивающие модернистский стиль. Центральным элементом пространства является панно из американского ореха, контрастирующее с зеркальными стенами и черным лакированным деревом. Переход света и фактур расширяет пространство, создавая уникальную атмосферу, где функция и форма гармонично соединяются, и грань между ювелирным результатом и процессом его создания становится едва заметной.
Этот объект — это не просто коммерческая недвижимость, а возможность стать частью одной из самых престижных локаций Москвы, которая привлекает внимание как инвесторов, так и любителей высококачественного сервиса и эксклюзивных товаров.
Расположение на карте
9 мин
6 мин
2 мин
Похожие предложения торговых помещений
1 мин
4 мин
3 мин
92 м² - Комплекс «Башня Федерация»
- 9.4% доходность
- 10.7 лет окупаемость
4 мин
1 мин
5 мин
81.3 м² - Комплекс «Башня Федерация»
28 мин
22 мин
15 мин
148 м² - Homecity
- 8.1% доходность
- 12.3 лет окупаемость
18 мин
4 мин
30 мин
33.5 м² - 9.2% доходность
- 10.8 лет окупаемость
17 мин
2 мин
23 мин
59.5 м² - 8.3% доходность
- 12 лет окупаемость
24 мин
1 мин
70 м² - 7.9% доходность
- 12.7 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 88 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
