Торговая площадь в г. Москва 522.4 м² — купить за 87 000 000 ₽
Фото
Планировка
12 мин
11 мин
14 мин
Площадь 522.4 м²
Предлагается к продаже нежилое помещение с федеральным арендатором «Озон Фреш», расположенное по адресу: г. Москва, ул. Паустовского, д. 8, корп. 1. Объект относится к формату готового арендного бизнеса и представляет собой торговое помещение общей площадью 522,4 м², расположенное на подвальном этаже трёхэтажного здания в центре густонаселённого жилого массива. Локация на первой линии домов, в зоне интенсивного пешеходного и автомобильного трафика, обеспечивает охват широкой аудитории района и устойчивый спрос на услуги быстрой доставки и e-commerce.
Помещение изначально адаптировано под работу даркстора и полностью соответствует требованиям логистического оператора федерального уровня. Подвальный этаж под торговым центром обеспечивает свободный и удобный подъезд для грузового автотранспорта, организованную зону разгрузки и бесперебойную работу службы доставки. Высота потолков составляет 2,9 м, что соответствует нормативам и технологическим требованиям подобных форматов. В помещении выполнена офисная отделка, оно полностью готово к эксплуатации без необходимости существенных дополнительных вложений со стороны собственника.
Технические характеристики объекта отвечают потребностям интенсивно работающего складско-распределительного узла. Помещение подключено к центральным городским коммуникациям, оборудовано системой вентиляции и пожарной сигнализацией, электрическая мощность составляет 65 кВт с возможностью её увеличения, что создаёт резерв для расширения функционала или изменения профиля использования в будущем. Гибкая планировка позволяет оптимально организовать зоны хранения, комплектации заказов, офисный блок и вспомогательные помещения, сохраняя высокую эффективность внутренних логистических процессов.
Объект относится к категории торговой недвижимости формата street retail: здание расположено на первой линии, имеется возможность размещения наружной рекламы, что повышает узнаваемость арендатора и подчеркивает статус присутствия бренда в районе. Уникальное сочетание удачного местоположения в центре сложившейся жилой застройки, технической готовности под даркстор, продуманной логистики и относительно низких эксплуатационных затрат делает данное предложение особенно привлекательным для долгосрочного инвестора, ориентированного на стабильный арендный доход от федерального оператора и сохранение высокой ликвидности актива.
Расположение на карте
12 мин
11 мин
14 мин
Похожие предложения торговых помещений
21 мин
14 мин
21 мин
453 м² - 9.1% доходность
- 11 лет окупаемость
6 мин
8 мин
9 мин
451.1 м² - 12.9% доходность
- 7.8 лет окупаемость
6 мин
18 мин
5 мин
510.1 м² - 11.1% доходность
- 9 лет окупаемость
576.6 м² - 15.6% доходность
- 6.4 лет окупаемость
475.3 м² - 12.3% доходность
- 8.1 лет окупаемость
475.3 м² - Эдельвейс
- 11.4% доходность
- 8.8 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 522.4 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
