Торговая площадь в г. Москва 38.2 м² — купить за 135 000 000 ₽
Фото
Планировка
Площадь 38.2 м²
Предлагается к продаже готовый арендный бизнес с действующим арендатором — федеральной сетью кафе быстрого питания «Сочный Вертел» — по адресу: Москва, ЦАО, Ленинский проспект, д. 2. Объект расположен непосредственно у выхода из станции метро «Октябрьская», менее чем в 1 минуте пешком, в зоне сверхинтенсивного пешеходного и автомобильного трафика.
Площадь помещения составляет 38,2 кв. м, стоимость продажи — 135 000 000 рублей. Объект расположен на 1 этаже жилого дома, имеет отдельную входную группу с фасада на первой линии и находится в прямой видимости от метро. Высота потолков составляет 4 м.
Ключевым преимуществом является действующий арендатор — сеть кафе «Сочный Вертел». Это федеральная сеть ресторанов быстрого питания, специализирующаяся на шаурме и street-food; в презентации указано, что сеть насчитывает более 20 точек в Москве и Московской области и продолжает развиваться по франчайзинговой модели.
Помещение имеет открытую планировку, железобетонные перекрытия и выполненную арендатором отделку. Такое решение позволяет эффективно использовать компактную площадь под формат быстрого питания с высокой оборачиваемостью клиентского потока. Отдельный фасадный вход обеспечивает автономную работу арендатора и удобный доступ непосредственно с пешеходного маршрута от метро.
Особую инвестиционную ценность создаёт расположение на Ленинском проспекте в ЦАО. Объект находится в одной из наиболее активных точек района — у входа в метро «Октябрьская», где пересекаются ежедневные потоки жителей, сотрудников ближайших организаций, студентов, пассажиров общественного транспорта и посетителей центра Москвы.
Помещение обладает высоким рекламным потенциалом и возможностью размещения заметной фасадной вывески. Прямая видимость от метро и первая линия делают объект особенно востребованным для общепита, сервисных и торговых операторов, которым необходима максимальная заметность и постоянный пешеходный поток.
Сделка осуществляется по договору купли-продажи недвижимости. За счёт сочетания арендатора «Сочный Вертел», площади 38,2 кв. м, первой линии Ленинского проспекта, отдельного фасадного входа и расположения менее чем в минуте от метро объект можно рассматривать как ликвидный готовый арендный бизнес в одной из наиболее трафиковых центральных локаций Москвы.
Расположение на карте
Похожие предложения торговых помещений
18 мин
2 мин
5 мин
86.8 м² - 8.7% доходность
- 11.5 лет окупаемость
2 мин
14 мин
5 мин
109.3 м² - 10% доходность
- 10 лет окупаемость
4 мин
3 мин
5 мин
113.6 м² - 8.1% доходность
- 12.3 лет окупаемость
15 мин
9 мин
12 мин
47 м² - ЖК «Пресня Сити»
- 6.7% доходность
- 15 лет окупаемость
8 мин
5 мин
130 м² 
9 мин
10 мин
5 мин
104.2 м² - Клубный дом «Bunin» (Бунин)
- 6.2% доходность
- 16.2 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 38.2 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
