Торговая площадь в г. Москва 373 м² — купить за 99 000 000 ₽
Фото
Планировка
21 мин
12 мин
5 мин
Площадь 373 м²
Предлагается к продаже встроенно-пристроенное нежилое помещение торгового назначения площадью 373 кв. м, расположенное на первой линии дороги в окружении сложившегося спального массива. Объект занимает первый этаж девятиэтажного жилого дома, имеет статус части здания и удобную входную группу: основной вход ориентирован на магистраль, дополнительный вход организован с торца, что обеспечивает комфортное распределение потоков покупателей и персонала.
Помещение обладает открытой планировкой и выполненной отделкой, что позволяет эксплуатировать его без дополнительных капитальных вложений. Высота потолков составляет 4,5 м, по фасаду предусмотрено витринное остекление, формирующее выразительный торговый фронт и высокий рекламный потенциал. Запроектирована зона разгрузки, что обеспечивает удобную и организованную логистику для товарных поставок. Напротив входной группы расположены остановка общественного транспорта и пешеходный переход, вокруг здания предусмотрены парковочные места с двух сторон, что повышает доступность объекта для клиентов на личном транспорте и усиливает общий трафик.
Технические параметры полностью соответствуют требованиям современного ритейла. Электрическая мощность составляет 60 кВт, обеспечена естественная вентиляция и системы кондиционирования, помещение подключено ко всем необходимым городским инженерным коммуникациям. Перепланировка согласована в установленном порядке, лицензии на продажу алкогольной и табачной продукции оформлены, что существенно повышает коммерческую ценность объекта и расширяет перечень востребованных форматов торговли.
Ключевым арендатором выступает федеральный ритейлер группы X5 (супермаркет формата «Пятёрочка»), стабильно работающий в помещении на протяжении пяти лет. За весь период аренды не происходило снижения арендной ставки, что свидетельствует о высокой устойчивости бизнеса арендатора и надежности арендного потока. По электрической энергии у арендатора заключён прямой договор, прочие коммунальные и эксплуатационные платежи проходят через управляющую компанию и компенсируются арендатором. Расходная часть собственника минимальна и составляет порядка 12 тыс. руб. в месяц, земельно-правовых отношений, требующих отдельного оформления, не возникает, что упрощает структуру владения объектом и снижает риски.
Объект расположен в жилом районе с высокой плотностью застройки и наличием супермаркета «Пятёрочка» в составе помещения, что формирует устойчивый покупательский трафик и делает его привлекательным для долгосрочного инвестирования. Сочетание первой линии, витринного фасада, удобной логистики, низких эксплуатационных расходов и надежного федерального арендатора позволяет рассматривать данный актив как сбалансированный инструмент для инвестора, ориентированного на стабильный арендный доход и сохранение капитала в качественном торговом объекте.
Расположение на карте
21 мин
12 мин
5 мин
Похожие предложения торговых помещений
21 мин
14 мин
21 мин
453 м² - 9.1% доходность
- 11 лет окупаемость
6 мин
8 мин
9 мин
451.1 м² - 12.9% доходность
- 7.8 лет окупаемость
17 мин
8 мин
27 мин
290.5 м² - 11.1% доходность
- 9 лет окупаемость
405.9 м² - Москвичка
- 10.9% доходность
- 9.1 лет окупаемость
304.3 м² - ЖК «Соболевка»
- 9.6% доходность
- 10.5 лет окупаемость
21 мин
30 мин
5 мин
279 м² - 11.7% доходность
- 8.6 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 373 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
