Торговая площадь в г. Москва 3 250 м² — купить за 1 600 000 000 ₽
15 мин
2 мин
5 мин
Площадь 3 250 м²
Продаётся целиком торговое здание площадью 3 250 м² на Смоленской площади, д. 6/13 — первая линия Садового кольца, район Арбат, ЦАО. Сейчас здание занимает «Спортмастер», при этом объект может быть передан покупателю свободным — новый собственник сам выбирает стратегию дальнейшего использовани.
Здание включает 3 этажа и подвал. Общая торговая зона составляет около 2 313 м²: на 1 этаже — зал 518 м², на 2 этаже — 989 м², на 3 этаже — 806 м²; дополнительно предусмотрены складская зона 168 м² и порядка 770 м² подвальных и вспомогательных помещений. Этажи имеют отдельные лестницы и функциональное зонирование, поэтому объект можно использовать как единый флагманский магазин либо разделить между несколькими крупными арендаторами.
Ключевое преимущество — протяжённый витринный фасад непосредственно на Садовое кольцо и главный вход со стороны пешеходной части Смоленской площади. Высота помещений — до 3,1–3,2 м до перекрытий, выделенная электрическая мощность — 200 кВт. Работают приточно-вытяжная вентиляция, кондиционирование и тепловые завесы; на каждом этаже предусмотрены отдельные зоны разгрузки.
Объект расположен в одной из самых сильных торговых локаций центра Москвы — на пересечении Садового кольца и Арбата, в зоне плотного пешеходного и автомобильного потока. В пешей доступности находятся станции метро «Смоленская» Арбатско-Покровской и Филёвской линий, рядом расположены МИД, деловые здания и крупные городские точки притяжения.
Здание уже имеет действующую отделку и инженерную инфраструктуру крупного сетевого ритейла, поэтому будущий арендатор сможет зайти с минимальными вложениями. При этом продажа осуществляется одним объектом, без соседей и ТСЖ, что даёт собственнику полную свободу в выборе концепции и арендаторов.
3 250 м² на первой линии Садового кольца, витрины по фасаду, 200 кВт, отдельное здание и возможность как единого, так и поэтажного использования делают объект редким предложением для крупного ритейла, универмага, флагманского магазина или инвестора, работающего с prime street retail в центре Москвы.
Расположение на карте
15 мин
2 мин
5 мин
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 3 250 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
