Торговая площадь в г. Мытищи 2 674.8 м² — купить за 705 600 000 ₽
Фото
57 мин
41 мин
12 мин
Площадь 2 674.8 м²
Продаётся готовый арендный бизнес — отдельно стоящий торговый центр «Юбилейный» с действующими арендаторами «Магнит», «ВкусВилл» и другими операторами — по адресу: Московская область, г. Мытищи, ул. Юбилейная, стр. 38. Общая площадь здания — 2 674,8 м². Объект продаётся целиком и полностью сдан в аренду.
ТЦ представляет собой отдельно стоящее здание, включающее два надземных уровня и подземный этаж. На 1 этаже расположен супермаркет «Магнит» площадью 816,6 м², на 2 этаже работает dark store «ВкусВилл». Дополнительно в здании размещены аптека, оптика, цветочный магазин и другие арендаторы, что формирует диверсифицированный пул операторов и распределяет арендный риск между несколькими форматами.
Первый этаж имеет крупный открытый торговый зал на колоннах, подходящий для продуктового ритейла. В распоряжении объекта есть зоны погрузки и парковка, что важно как для супермаркета, так и для логистики dark store. Здание находится в собственности целиком, без разделения между сторонними владельцами.
Коммунальные расходы в основном компенсируются арендаторами, поэтому эксплуатационная модель уже выстроена. «Магнит» работает в объекте с 2015 года, что подтверждает устойчивость локации для крупного продуктового оператора.
Торговый центр расположен в сформированном жилом окружении Мытищ, рядом находятся многоквартирные дома и объекты повседневного спроса. В непосредственном окружении представлены «Верный», «Четыре Лапы» и другие коммерческие операторы, а наличие собственной парковки усиливает удобство объекта для покупателей.
Отдельное здание площадью 2 674,8 м², два федеральных продуктовых арендатора, полная загрузка, собственные зоны погрузки и парковка делают ТЦ «Юбилейный» сильным готовым арендным бизнесом для инвестора, который ищет крупный действующий торговый актив в плотной жилой локации Мытищ.
Расположение на карте
57 мин
41 мин
12 мин
Похожие предложения торговых помещений
2 737 м² - W-Plaza 2
2 700 м² - 10.0% доходность
- 10 лет окупаемость
16 мин
17 мин
5 мин
2 646 м² - 14.6% доходность
- 6.8 лет окупаемость
4 мин
17 мин
17 мин
2 714 м² - Lakes
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 2 674.8 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
