Торговая площадь в г. Лосино-Петровский 196.1 м² — купить за 21 000 000 ₽
Площадь 196.1 м²
Предлагается к продаже помещение свободного назначения площадью 196,1 кв. м с действующим арендатором «Дикси Go!» и свободным блоком в посёлке Аничково, городской округ Лосино-Петровский, Московская область. Стоимость объекта — 21 000 000 рублей, 5% НДС включён в стоимость.
Объект расположен на 1 этаже жилого дома и сочетает два формата использования: часть помещения уже работает как готовый арендный бизнес, а оставшаяся площадь свободна и может быть использована собственником либо сдана второму оператору.
Общая площадь — 196,1 кв. м. Действующий арендатор «Дикси Go!» занимает 117,3 кв. м, ещё 78,8 кв. м свободны. Такое разделение позволяет получать доход от работающего арендатора и одновременно самостоятельно распорядиться второй частью объекта. Для свободного блока можно рассматривать аптеку, ПВЗ, услуги, салон, медицинский кабинет, пекарню, кофейню, специализированный магазин или другой формат повседневного спроса.
Помещение имеет два отдельных входа и открытую планировку, благодаря чему разные части объекта могут функционировать независимо. Высота потолков — 2,81 м, выделенная электрическая мощность — 45 кВт. Предусмотрены вентиляция, кондиционирование и пожарная сигнализация.
Работающий продуктовый магазин уже формирует собственный покупательский поток. Для арендатора получена лицензия на продажу алкоголя, что дополнительно расширяет ассортимент торговой точки и усиливает её востребованность у местной аудитории.
Объект расположен в посёлке Аничково с населением около 5 000 человек, дополнительно покупательскую аудиторию формирует расположенный рядом частный сектор. До МКАД — порядка 20 км. В непосредственном окружении отсутствует близкая конкуренция, что создаёт дополнительный потенциал для развития свободной части помещения.
Свободный блок площадью 78,8 кв. м выделен в планировке как самостоятельная часть объекта и может использоваться отдельно от «Дикси Go!». Это позволяет сформировать второй источник арендного потока либо разместить коммерческий формат, дополняющий продуктовый магазин.
Сочетание действующего арендатора «Дикси Go!», свободного блока 78,8 кв. м, двух отдельных входов, мощности 45 кВт и стоимости 21 млн рублей делает объект интересным предложением для инвестора, который хочет приобрести готовый арендный бизнес с дополнительным потенциалом увеличения загрузки помещения.
Расположение на карте
Похожие предложения торговых помещений
22 мин
16 мин
32 мин
98 м² - ЖК «Московские Водники»
- 5.5% доходность
- 18.3 лет окупаемость
41 мин
28 мин
11 мин
105.3 м² - 1-й Ленинградский
5 мин
4 мин
4 мин
136.3 м² - 16.1% доходность
- 6.2 лет окупаемость
21 мин
21 мин
5 мин
141.1 м² 
106 м² - Новое Видное
99.9 м² - ЖК «Новое Летово»
- 15.2% доходность
- 6.6 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 196.1 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
