Торговая площадь в г. Москва 148 м² — купить за 40 000 000 ₽
Фото
Планировка
27 мин
11 мин
12 мин
Площадь 148 м²
Продается торговое помещение площадью 147,8 м² с арендатором по адресу: проезд Конаковский, д.4 корпус 2, всего 10 минут пешком от метро "Водный стадион". Помещение расположено на 2 линии домов, что обеспечивает удобный доступ и наличие значительного трафика.
Помещение находится на 1 этаже и имеет смешанную планировку. Отдельный вход с фасада позволяет легко организовать удобный доступ для клиентов. Высота потолка составляет 2,9 метра, что создает просторное и комфортное пространство для работы. Электрическая мощность 16 кВт подходит для различных видов бизнеса. На территории есть парковка перед фасадом и место для размещения рекламы, что дополнительно повышает привлекательность помещения для арендаторов и клиентов.
Помещение расположено в центре жилого массива, что делает его идеальным для привлечения большого количества местных покупателей.
Арендатором является мульти ПВЗ "Wildberries", "Яндекс", "Ozon", что гарантирует стабильный доход. Договор аренды заключен на 3 года с индексацией не более 5% в одностороннем порядке. Договор от 20.01.2025 года.
Стоимость продажи объекта – 40 млн рублей, без комиссии. Отличная инвестиция с надежным арендатором и долгосрочным договором аренды.
Расположение на карте
27 мин
11 мин
12 мин
Похожие предложения торговых помещений
15 мин
8 мин
5 мин
67.4 м² - Апарт-комплекс «B'aires» (Байрес)
- 11.1% доходность
- 9 лет окупаемость
91 м² - Апарт-комплекс «B'aires» (Байрес)
- 9.8% доходность
- 10.2 лет окупаемость
146.1 м² - 9.1% доходность
- 11 лет окупаемость
5 мин
5 мин
5 мин
68.3 м² - 9.1% доходность
- 11 лет окупаемость
195 м² - 12.3% доходность
- 8.1 лет окупаемость
5 мин
5 мин
109.2 м² - 9.3% доходность
- 10.7 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 148 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
