Торговая площадь в г. Москва 1 524.3 м² — купить за 600 000 000 ₽
Фото
9 мин
21 мин
5 мин
Площадь 1 524.3 м²
Продаётся готовый инвестиционный объект с согласованным федеральным арендатором — супермаркетом «Перекрёсток» — в БЦ «АФИ 2В Тагильская», Москва, ВАО, район Метрогородок, Открытое шоссе. Общая площадь — 1 524,26 м². Формат сделки — договор будущей вещи, плановый ввод здания — ноябрь 2026 года.
Основную часть объекта — 1 424 м² — займёт «Перекрёсток». Ещё около 100 м² остаются свободными под прикассовую торговую зону, которую можно дополнительно сдать одному или нескольким операторам и тем самым увеличить доходность объекта. Арендный договор с федеральной сетью уже согласован.
Помещение расположено на -1 этаже бизнес-центра, на первой линии Открытого шоссе. Торговый зал площадью 1 096,19 м² выполнен единым объёмом и соответствует формату крупного супермаркета. Складской и приёмочный блок расположен вдоль южной стены, при этом разгрузка организована отдельно от покупательских потоков. Предусмотрена эскалаторная связь с торговой галереей 1-го этажа и сквозной проход из жилого комплекса.
Сам бизнес-центр формирует дополнительный внутренний трафик: в здании запроектировано около 32 000 м² офисов, торговая галерея на 1–2 этажах и паркинг примерно на 200 машиномест. Дополнительный поток обеспечивает проход из ЖК «Сиреневый парк».
Локация удобна для покупателей и сотрудников: метро «Бульвар Рокоссовского» — около 780 м, МЦК — примерно 6 минут пешком, до МКАД и ТТК — порядка 15 минут, до центра Москвы — около 25 минут.
Крупный блок 1 524,26 м², федеральный «Перекрёсток», отдельная зона разгрузки, собственная прикассовая площадь для дополнительной аренды и сочетание офисного, жилого и транзитного трафика делают объект сильным предложением для инвестора, который ищет масштабный арендный актив с понятным сетевым оператором.
Расположение на карте
9 мин
21 мин
5 мин
Похожие предложения торговых помещений
24 мин
3 мин
18 мин
1 488 м² - 8.4% доходность
- 11.9 лет окупаемость
12 мин
9 мин
15 мин
1 554 м² - 10.0% доходность
- 10 лет окупаемость
11 мин
21 мин
28 мин
1 472.8 м² - 14.8% доходность
- 6.8 лет окупаемость
5 мин
3 мин
5 мин
1 563.8 м² - 8.0% доходность
- 12.6 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 1 524.3 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
