Торговая площадь в г. Мытищи 1 458 м² — купить за 312 000 000 ₽
Фото
Площадь 1 458 м²
Продаётся действующий торговый комплекс «Мытищинский базар» с федеральными арендаторами и дополнительным потенциалом развития по адресу: Московская область, г. Мытищи, ул. Кадомцева, стр. 1/1 и 1/2. Объект расположен на первой линии в густонаселённом жилом районе, в окружении многоэтажной застройки.
В состав комплекса входят земельный участок площадью 8 115 м² и два отдельно стоящих здания общей площадью 1 468 м²: здание №1 — 1 221 м², здание №2 — 247 м². Торговая площадь комплекса составляет около 1 458 м².
Арендаторский пул уже сформирован. В первом здании работают «Пятёрочка» — 465 м², Wildberries — 100 м² и Ozon Fresh — 400 м². Во втором здании размещены пиццерия — 197 м² и цветочный магазин — 50 м². Таким образом, объект сочетает продуктовый ритейл, e-commerce, общественное питание и сервисный формат, формируя несколько независимых источников клиентского потока.
Дополнительно в здании №1 имеется 246 м² свободной площади, которую можно сдать новому оператору либо использовать под собственный бизнес. Это позволяет покупателю не только получать доход от действующих арендаторов, но и увеличить загрузку комплекса после приобретения.
Отдельное преимущество — большая территория. Здания занимают около 20% земельного участка, порядка 80% территории сохраняет потенциал дальнейшего использования. Предусмотрена парковка примерно на 100 автомобилей с автоматизированной системой и возможностью организации платного режима. В презентации также отмечена возможность строительства дополнительных объектов недвижимости.
Комплекс имеет доступ с двух улиц — Кадомцева и Разведчика Абеля, до остановки общественного транспорта — около 50 метров. Первая линия и плотное жилое окружение обеспечивают стабильный ежедневный поток жителей района.
Крупный участок 8 115 м², два действующих торговых здания, федеральные арендаторы, парковка на 100 машин и свободные площади для дополнительной монетизации делают «Мытищинский базар» сильным инвестиционным объектом с действующим бизнесом и потенциалом дальнейшего развития.
Расположение на карте
Похожие предложения торговых помещений
15 мин
14 мин
23 мин
1 545 м² - 13.4% доходность
- 7.5 лет окупаемость
9 мин
24 мин
9 мин
1 375 м² - 10.8% доходность
- 9.3 лет окупаемость
5 мин
5 мин
5 мин
1 421.8 м² - 12.3% доходность
- 8.1 лет окупаемость
1 500 м² - 10.5% доходность
- 9.6 лет окупаемость
1 497.2 м² - 16.2% доходность
- 6.2 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 1 458 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
