Торговая площадь в г. Видное 65.1 м² — купить за 28 500 000 ₽
Площадь 65.1 м²
Предлагается к продаже нежилое помещение свободного назначения формата street retail в ЖК «1-й Донской» по адресу: Московская область, д. Сапроново, ул. Южная. Объект расположен в составе современного жилого комплекса комфорт-класса, который включает 9 корпусов высотой до 25 этажей и рассчитан более чем на 8 000 квартир. Такое окружение формирует для помещения масштабный и стабильный потребительский спрос, что делает предложение особенно привлекательным как для собственного бизнеса, так и для инвестиционного приобретения.
Площадь помещения составляет 65,1 кв. м. Объект расположен на 1 этаже, находится на первой линии, что обеспечивает ему высокую визуальную доступность и постоянное внимание со стороны пешеходного и автомобильного потока. За счет выгодного расположения помещение обладает сильным рекламным потенциалом: фасад хорошо просматривается с разных трафиковых направлений, а сама локация позволяет дополнительно захватывать поток не только жителей комплекса, но и аудиторию соседних жилых проектов.
Существенным преимуществом предложения является сам жилой комплекс. ЖК «1-й Донской» представляет собой крупный жилой массив с собственной инфраструктурой, включая школу, детские сады и паркинги. Дополнительную привлекательность проекту придает благоустроенная набережная, формирующая комфортную городскую среду и повышающая качество локации в целом. Для бизнеса это означает устойчивый повседневный трафик, активную жилую среду и высокий потенциал коммерческой востребованности.
Объект обладает качественными техническими характеристиками. Высота потолков составляет 4,1 м, что создает комфортное ощущение пространства и расширяет возможности для организации современного коммерческого интерьера. Выделенная электрическая мощность — 13 кВт, что позволяет использовать помещение под широкий круг форматов, включая торговлю, сферу услуг, кофейню, аптеку, салон, пункт выдачи заказов, клиентский офис и другие востребованные направления.
Важным преимуществом является и транспортная доступность. Расстояние до МКАД составляет около 7 км, дорога до станции метро «Домодедовская» занимает порядка 28 минут, до железнодорожной станции Калинина — около 15 минут. Такое расположение делает объект удобным как для местных жителей, так и для посетителей из ближайших районов.
Ввод объекта запланирован на I квартал 2027 года, что позволяет заранее рассматривать помещение как перспективный актив в развивающемся жилом кластере с хорошим потенциалом роста стоимости. Данное предложение сочетает в себе первую линию, угловое расположение, сильный фасад, крупный жилой массив и высокую коммерческую перспективу, что делает объект ликвидным помещением с хорошими возможностями для дальнейшей капитализации.
Расположение на карте
Похожие предложения торговых помещений
22 мин
16 мин
32 мин
98 м² - ЖК «Московские Водники»
- 5.5% доходность
- 18.3 лет окупаемость
48.7 м² - ЖК «Новая Рига»
- 8.9% доходность
- 11.2 лет окупаемость
12 мин
10 мин
5 мин
37.7 м² - 8.5% доходность
- 11.8 лет окупаемость
49.5 м² - "Бунинские луга"
- 6.8% доходность
- 14.8 лет окупаемость
45.3 м² - Митино О2
- 8.0% доходность
- 12.5 лет окупаемость
21 мин
21 мин
5 мин
66.2 м² - Южная Битца
- 8.4% доходность
- 11.9 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 65.1 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
