Торговая площадь в г. Москва 56.2 м² — купить за 165 000 000 ₽
Фото
Планировка
Площадь 56.2 м²
Предлагаются в аренду и на продажу помещения формата street retail общей площадью от 36,2 до 56,2 кв. м, расположенные на первом этаже жилого здания по адресу: Ленинский проспект, ЦАО, г. Москва. Объекты находятся в непосредственной близости от станции метро «Октябрьская» — шаговая доступность составляет 0,1 минуты пешком, что обеспечивает прямую видимость от выхода из метро и исключительно высокий пешеходный трафик. Помещения обладают высоким рекламным потенциалом с возможностью размещения вывесок.
Технические характеристики включают свободную планировку, железобетонные перекрытия и высоту потолков 4 метра, что позволяет адаптировать пространство под любой формат бизнеса: магазин, кафе, ресторан, аптеку, салон красоты, банк, офис продаж или кофейню. Коммунальные платежи и электроэнергия оплачиваются арендатором отдельно. Условия долгосрочного договора аренды, включая размер ежегодной индексации, арендные каникулы и страховой депозит, обсуждаются индивидуально. Форма сделки при продаже — договор купли-продажи недвижимости.
Локация обладает мощным трафикогенерирующим окружением. Помещения расположены в крупном сложившемся жилом районе с высокой плотностью застройки и развитой инфраструктурой. В непосредственной близости находятся жилые комплексы «Cult» и «Созвездие», большое количество бизнес-центров, Национальный исследовательский технологический университет МИСИС и Российская государственная детская библиотека, что гарантирует постоянный поток посетителей из числа жителей, работников офисов, студентов и посетителей культурных учреждений.
Это уникальная возможность арендовать или приобрести ликвидные помещения в одной из самых проходных точек центра Москвы с гарантированным трафиком от метро и премиальным окружением. Для просмотра и обсуждения условий сотрудничества просим обращаться по контактам.
Расположение на карте
Похожие предложения торговых помещений
5 мин
5 мин
9 мин
76.3 м² - 8.3% доходность
- 12 лет окупаемость
6 мин
9 мин
4 мин
98.9 м² - 7.5% доходность
- 13.4 лет окупаемость
3 мин
6 мин
5 мин
119 м² - 8.7% доходность
- 11.5 лет окупаемость
36.4 м² - Клубный дом CULT
- 8% доходность
- 12.5 лет окупаемость
9 мин
5 мин
5 мин
36.2 м² - Клубный дом CULT
- 8% доходность
- 12.5 лет окупаемость
11 мин
11 мин
5 мин
91 м² - ЖК «Fantastic House»
- 6.9% доходность
- 14.5 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 56.2 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
