Торговая площадь в г. Химки 46.6 м² — купить за 25 000 000 ₽
Фото
Планировка
Площадь 46.6 м²
Предлагается на продажу коммерческое помещение площадью 46,6 кв. м в жилом комплексе «1-й Химкинский» по адресу: Московская область, г. Химки, микрорайон Клязьма-Старбеево, квартал Международный. Застройщиком выступает компания ФСК, гарантирующая высокое качество и надежность.
Помещение расположено на первом этаже и обладает идеальными характеристиками для успешного бизнеса: отдельный вход, большие витринные окна, свободная планировка и электрическая мощность 9 кВт. Такие параметры позволяют адаптировать пространство под любой формат повседневного спроса: продуктовый магазин у дома, аптеку, пекарню, кофейню, салон красоты или пункт выдачи заказов.
Масштаб жилого комплекса и его инфраструктура создают устойчивую и растущую клиентскую базу. В корпусах 1.2, 1.3, 1.4 и 2.2 расположено 2 118 квартир. Сроки сдачи корпусов распределены от*IV квартала 2026 года до I квартала 2028 года, что позволяет поэтапно наращивать аудиторию по мере заселения. Внутренняя инфраструктура ЖК включает 2 школы на 3 175 мест, 4 детских сада, паркинг, поликлинику, торговый центр, физкультурно-оздоровительный комплекс с термами и SPA, а также пожарное депо, что гарантирует постоянный поток семейной аудитории и высокий спрос на товары и услуги.
Транспортная доступность обеспечивается близостью к Вашутинскому шоссе (3 км), Ленинградскому и Дмитровскому шоссе, МКАД (10 км), а также наличием регулярного автобусного сообщения с ж/д станцией «Химки» и станциями метро.
Приобретение коммерческого помещения в «1-й Химкинский» — это возможность войти в масштабный, динамично развивающийся жилой кластер с продуманной инфраструктурой и гарантированным ростом населения. Для получения детальной информации и организации осмотра просим направлять официальные запросы.
Расположение на карте
Похожие предложения торговых помещений
11 мин
32 мин
6 мин
74.1 м² - 9.9% доходность
- 10.1 лет окупаемость
54.4 м² - Пятницкие луга
- 9% доходность
- 11.1 лет окупаемость
135.4 м² - Мытищи Парк
127.4 м² - Мытищи Парк
140 м² - 13.0% доходность
- 7.7 лет окупаемость
111.9 м² - Мытищи Парк
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 46.6 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
