Торговая площадь в г. Москва 42.3 м² — купить за 17 900 000 ₽
Фото
Площадь 42.3 м²
Продаётся коммерческое помещение площадью 42,3 м² в жилом комплексе комфорт-класса «Новые Ватутинки», мкр. Заречный. Помещение расположено на центральном променаде, что обеспечивает высокий пешеходный трафик. Это угловое помещение с витринным остеклением и возможностью размещения рекламы на фасаде. Высота потолков составляет 4,1 м, электрическая мощность — 0,2 кВт/м².
Жилой комплекс включает корпуса высотой до 13 этажей и рассчитан на высокую плотность населения: в непосредственном окружении насчитывается 1798 квартир, а в целом в районе уже проживает более 30 000 жителей, что создаёт готовый поток клиентов и способствует быстрому развитию бизнеса.
Большой выбор помещений свободного назначения позволяет реализовать практически любую бизнес-идею. Участки под вывески предусмотрены проектом на стадии архитектурной разработки, что дополнительно гарантирует удобные возможности для рекламы. Быстрое заселение жильцов обеспечивается за счёт сдачи квартир с отделкой, что способствует сокращению срока окупаемости вложений.
Срок сдачи корпуса — 2 квартал 2026 года. Помещение идеально подходит для тех, кто ищет перспективное вложение в развивающемся районе с динамичной инфраструктурой и стабильным спросом на коммерческие услуги.
Расположение на карте
Похожие предложения торговых помещений
27 мин
34 мин
10 мин
32.7 м² - 11.2% доходность
- 8.9 лет окупаемость
11 мин
32 мин
6 мин
89.3 м² 
47 м² - ЖК «Пригород Лесное»
66 м² - Остафьево
- 10.3% доходность
- 9.7 лет окупаемость
11 мин
4 мин
11 мин
18.3 м² - 9.1% доходность
- 11 лет окупаемость
16 мин
5 мин
5 мин
54.8 м² Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 42.3 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
